瑞江の土地相場
東京都江戸川区瑞江 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区瑞江の土地相場は坪単価38万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瑞江の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,552,464円/坪
推定総額
6,210万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が126,112円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価198万円で最も高く、ほぼ長方形（187万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
126.5/坪
38.3/㎡
平均価格
7,860
取引実績
16件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万154万117万80万
2009201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪84万円から2024年は坪118万円へ、15年間で+41.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
10,000円
85坪〜（280㎡〜）
118.1/坪
2023年第4四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2023年第2四半期
21,000円
127坪〜（420㎡〜）
165.3/坪
2022年第1四半期
1,600円
11坪〜（35㎡〜）
151.1/坪
2020年第3四半期
4,600円
39坪〜（130㎡〜）
117.0/坪
2019年第3四半期
4,200円
24坪〜（80㎡〜）
173.6/坪
2018年第4四半期
7,000円
59坪〜（195㎡〜）
118.7/坪
2017年第4四半期
960円
9坪〜（30㎡〜）
105.8/坪
2017年第4四半期
15,000円
148坪〜（490㎡〜）
101.2/坪
2017年第2四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
瑞江は江戸川区内39地区中1位（上位97%）。
坪単価126.5/坪。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
瑞江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区瑞江１丁目１５３番３ | 41.2/㎡ | +4.0% | 住宅 | 瑞江 700m |
| 江戸川区西瑞江５丁目１４番４６ | 32.7/㎡ | +3.2% | 住宅 | 一之江 830m |
| 江戸川区東瑞江２丁目４５番２ | 32.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 瑞江 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）