瑞江のマンション相場
東京都江戸川区瑞江 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.8万円に対し、築30年は49.5万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
108.8万/㎡
築5年
15件
71.9万/㎡
築10年
15件
69.3万/㎡
築15年
9件
68.5万/㎡
築20年
14件
65.7万/㎡
築25年
3件
58.3万/㎡
築30年
4件
49.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は5,442円。
３ＬＤＫ
37件
5,054円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
5,004円
２ＬＤＫ
13件
4,113円
４ＬＤＫ
4件
5,442円
平均㎡単価
56.9
前年比 ▼5.2%
平均価格
3,939
取引実績
69件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.7万円から2025年は㎡61.6万円へ、17年間で+37.7%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
53
築11-15年
57
築16-20年
52
築21-25年
56
築26-30年
53
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,995
37件
２ＬＤＫ
3,415
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
10件
４ＬＤＫ
4,225
4件
２Ｋ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.5
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
62.2
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第3四半期
6,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
77.5
2025年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
74.0
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第1四半期
4,200円
築未改装年・
70㎡〜
60.0
2024年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瑞江のマンション一覧（26棟）
モア・ステージ一之江
築33年
| 8階建
| 80戸
3,990万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買70件
ダイアパレス瑞江
築27年
| 10階建
| 27戸
3,890万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買50件
セントラルコート瑞江ヴェルデフォンターナ
築25年
| 7階建
| 36戸
3,890万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買36件
リンテージコート一之江
築14年
| 12階建
| 32戸
4,980万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買35件
レクセル瑞江
築31年
| 7階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買33件
レヴィール瑞江
築22年
| 9階建
| 29戸
4,580万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズ一之江レジデンス
築9年
| 4階建
| 48戸
5,190万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買33件
リリーベル瑞江サーモス
築21年
| 8階建
| 35戸
3,960万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買26件
セザール瑞江
築25年
| 7階建
| 22戸
5,180万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズ瑞江レジデンス
築13年
| 5階建
| 47戸
4,980万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買24件
シティポート瑞江
築35年
| 5階建
| 12戸
1,300万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ウィルローズ瑞江コンフィート
築19年
| 9階建
| 23戸
4,780万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買22件
セザール第二瑞江
築23年
| 8階建
| 44戸
6,298万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買20件
朝日パリオ瑞江
築30年
| 地下1階付8階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズグローベル瑞江パークアヴェニュー
築22年
| 8階建
| 29戸
5,080万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買12件
シティポート瑞江２
築35年
| 地下1階付8階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ルネサンス瑞江ザレジデンス
築14年
| 7階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買12件
アーバンパレス一之江
築29年
| 地下1階付5階建
| 22戸
4,680万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ブリシア一之江
築4年
| 5階建
| 66戸
4,988万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ウィルローズ瑞江レクト
築18年
| 8階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買9件
リリーゼ瑞江
築10年
| 6階建
| 22戸
6,180万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買7件
エクセレントシティ瑞江３
築11年
| 5階建
| 28戸
4,590万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ウェスト瑞江
築30年
| 7階建
| 16戸
4,850万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買4件
プレディア瑞江
築2年
| 10階建
| 28戸
6,290万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買1件
オープンレジデンシア瑞江
築3年
| 8階建
| 30戸
売買0件
レーベン瑞江GRACE CORE
築-1年
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
瑞江は江戸川区内37地区中9位（上位76%）。
単価56.9。
1つ上の南篠崎町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
瑞江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区瑞江１丁目１５３番３ | 41.2/㎡ | +4.0% | 住宅 | 瑞江 700m |
| 江戸川区西瑞江５丁目１４番４６ | 32.7/㎡ | +3.2% | 住宅 | 一之江 830m |
| 江戸川区東瑞江２丁目４５番２ | 32.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 瑞江 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）