ダイアパレス瑞江

東京都江戸川区瑞江1丁目19-1 | 築27年 | 27戸

推定相場

ダイアパレス瑞江

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.8万/㎡から2022年は54.6万/㎡へ、8年間で52.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.7万円/㎡

レンジ

60.1〜81.3万円/㎡

市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×0.957

代表面積 68.41㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

50件

3,997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	50件	3,997万	2,793万	4,710万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（48.3万円）と比べて0.7万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.3万/㎡

18件

4-7階

48.7万/㎡

17件

8階以上

49万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区瑞江1丁目19-1
築年月	1999-08（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	57.53m² ～ 88.41m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瑞江駅

都営新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

春江小学校

中学校

春江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス瑞江	1999	27戸	56.9万	3,890万
ウィルローズ瑞江レクト	2008	26戸	52.4万	3,480万
ウィルローズ瑞江コンフィート	2007	23戸	63.9万	4,780万
オープンレジデンシア瑞江	2023	30戸	-	-
レヴィール瑞江	2004	29戸	63.6万	4,580万
シティポート瑞江	1991	12戸	37.6万	1,300万
シティポート瑞江２	1991	28戸	46.9万	3,680万
ライオンズマンション篠崎八石公園	1997	25戸	60.5万	4,480万
ゼファー瑞江ブーケグランディ	2000	-	-	-
篠崎公園パインマンション	1996	45戸	67.8万	4,480万
春江マンション	1990	12戸	47.6万	1,790万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022
3LDK	35.8万	43.4万	44.3万	52.6万	50.4万	48.8万	54.9万	54.6万

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.02万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.87万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,850万	60.13万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,699万	57.77万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.33万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.02万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,690万	53.94万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.4万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,620万	52.92万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,699万	57.77万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.95万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,860万	56.43万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.25万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.33万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.87万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,699万	57.77万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.49万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.95万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.41万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,900万	57.01万/㎡
2021年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.16万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.49万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,450万	53.89万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.52万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.9万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.52万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.9万/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.33万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.56万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.28万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.56万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.16万/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.08万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.4万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.52万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.74万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,199万	44.97万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.16万/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.52万/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,590万	45.03万/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.9万/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,590万	45.03万/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.59万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,340万	34.21万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.14万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.42万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.01万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.87万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.1万/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。