ウィルローズ瑞江コンフィート
東京都江戸川区瑞江1丁目8-7 | 築19年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020122014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.6万/㎡から2024年は60.7万/㎡へ、14年間で20.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.4万円/㎡
レンジ
76.8〜104.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 67.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均4,988万円です。3LDKが最も高く平均4,988万円、2LDKは平均4,604万円です。
2LDK
4,604万
6件
2SLDK
4,795万
4件
3LDK
4,988万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,604万 | 4,245万 | 4,992万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,795万 | 4,264万 | 5,170万 |
| 3LDK | 12件 | 4,988万 | 4,276万 | 5,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区瑞江1丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 62.55m² ～ 83.40m² |
| 分譲会社 | エルシード |
| 施工会社 | 山田建設 アークスコーポレーション |
| 管理会社 | ハートウェルス・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
春江小学校
中学校
春江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ瑞江コンフィート | 2007 | 23戸 | 63.9万 | 4,780万 |
| オープンレジデンシア瑞江 | 2023 | 30戸 | - | - |
| ダイアパレス瑞江 | 1999 | 27戸 | 56.9万 | 3,890万 |
| ウィルローズ瑞江レクト | 2008 | 26戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| シティポート瑞江 | 1991 | 12戸 | 37.6万 | 1,300万 |
| シティポート瑞江２ | 1991 | 28戸 | 46.9万 | 3,680万 |
| ゼファー瑞江ブーケグランディ | 2000 | - | - | - |
| レヴィール瑞江 | 2004 | 29戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| 春江マンション | 1990 | 12戸 | 47.6万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション篠崎八石公園 | 1997 | 25戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| ルネサンスフォーラム瑞江ガーデン | 2006 | - | - | - |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 51.9万 | 46.7万 | 48.9万 | - | - | - | 62.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 49.4万 | - | 64.6万 | 60.0万 |
| 2SLDK | - | - | 49.9万 | - | - | 48.9万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 63.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.88万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.45万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.43万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 52.93万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.42万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.41万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額158,750円。
3LDK
150,000〜170,000円
158,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,657円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。