ウィルローズ瑞江レクト
東京都江戸川区瑞江1丁目19-15 | 築18年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201120142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.2万/㎡から2020年は52.4万/㎡へ、9年間で10.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.4万円/㎡
レンジ
76.8〜104.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 66.44㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・7件）で、平均5,320万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,320万円、２ＬＤＫは平均4,260万円です。
３ＬＤＫ
5,320万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,652万
5件
２ＬＤＫ
4,260万
4件
2LDK
4,280万
6件
3LDK
4,810万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,320万 | 4,800万 | 6,028万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 4,652万 | 4,480万 | 4,800万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,260万 | 3,900万 | 4,608万 |
| 2LDK | 6件 | 4,280万 | 3,874万 | 4,725万 |
| 3LDK | 3件 | 4,810万 | 4,595万 | 5,240万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
49.4万/㎡
8階以上
3件
48.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区瑞江1丁目19-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.44m² ～ 80.58m² |
| 分譲会社 | エルシード |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | ハートウェルス・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
春江小学校
中学校
春江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ瑞江レクト | 2008 | 26戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| ダイアパレス瑞江 | 1999 | 27戸 | 56.9万 | 3,890万 |
| ウィルローズ瑞江コンフィート | 2007 | 23戸 | 63.9万 | 4,780万 |
| レヴィール瑞江 | 2004 | 29戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| オープンレジデンシア瑞江 | 2023 | 30戸 | - | - |
| シティポート瑞江２ | 1991 | 28戸 | 46.9万 | 3,680万 |
| シティポート瑞江 | 1991 | 12戸 | 37.6万 | 1,300万 |
| BeFORT | 2006 | - | - | - |
| グランシティ瑞江 | 2002 | 22戸 | 69.5万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション篠崎八石公園 | 1997 | 25戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| 篠崎公園パインマンション | 1996 | 45戸 | 67.8万 | 4,480万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 47.9万 | 45.6万 | - | 47.1万 | 52.4万 |
| 3LDK | 47.2万 | - | - | 54.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.87万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。