シティポート瑞江
東京都江戸川区瑞江1丁目6-9 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2023年は37.7万/㎡へ、10年間で11.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
64.0〜106.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.069
補正係数 ×1.069
代表面積 43.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・14件）で、平均2,818万円です。2DKが最も高く平均2,818万円、1SDKは平均2,280万円です。
1SDK
2,280万
7件
2DK
2,818万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 7件 | 2,280万 | 1,813万 | 2,511万 |
| 2DK | 14件 | 2,818万 | 2,042万 | 3,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.8万円で、1-2階（44.1万円）と比べて3.7万円（+8.4%）高くなっています。
1-2階
16件
44.1万/㎡
3階以上
7件
47.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区瑞江1丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 34.53m² ～ 48.55m² |
| 分譲会社 | ハウスポート西洋 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
春江小学校
中学校
春江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティポート瑞江 | 1991 | 12戸 | 37.6万 | 1,300万 |
| シティポート瑞江２ | 1991 | 28戸 | 46.9万 | 3,680万 |
| オープンレジデンシア瑞江 | 2023 | 30戸 | - | - |
| 春江マンション | 1990 | 12戸 | 47.6万 | 1,790万 |
| ウィルローズ瑞江コンフィート | 2007 | 23戸 | 63.9万 | 4,780万 |
| ゼファー瑞江ブーケグランディ | 2000 | - | - | - |
| リリーベル瑞江サーモス | 2005 | 35戸 | 61.2万 | 3,960万 |
| ダイアパレス瑞江 | 1999 | 27戸 | 56.9万 | 3,890万 |
| リリーゼ瑞江 | 2016 | 22戸 | 78.3万 | 6,180万 |
| ウィルローズ瑞江レクト | 2008 | 26戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| レヴィール瑞江 | 2004 | 29戸 | 63.6万 | 4,580万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 56.8万 | 52.2万 | 40.8万 | 37.1万 | 59.5万 | - |
| 1SDK | 33.9万 | 35.1万 | - | 40.8万 | 40.8万 | 39.4万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,300万 | 37.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,499万 | 57.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,649万 | 60.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,649万 | 60.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,620万 | 37.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,620万 | 37.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,720万 | 39.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,099万 | 48.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,199万 | 50.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,199万 | 50.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,150万 | 49.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,699万 | 61.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,599万 | 59.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,999万 | 45.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.75万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 38.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,220万 | 27.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,220万 | 27.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 38.69万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。