リリーベル瑞江サーモス
東京都江戸川区瑞江1丁目62-2 | 築21年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020122014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.9万/㎡から2023年は61.2万/㎡へ、13年間で27.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
72.4〜108.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.133
補正係数 ×1.133
代表面積 84.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均5,786万円です。3LDKが最も高く平均5,786万円、2LDKは平均4,632万円です。
2LDK
4,632万
6件
3LDK
5,786万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,632万 | 4,224万 | 5,069万 |
| 3LDK | 19件 | 5,786万 | 4,778万 | 7,184万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（48.6万円）と比べて9.3万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
9件
48.6万/㎡
4-7階
17件
57.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区瑞江1丁目62-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 36.88m² ～ 99.47m² |
| 分譲会社 | 康和地所 |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
春江小学校
中学校
春江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リリーベル瑞江サーモス | 2005 | 35戸 | 61.2万 | 3,960万 |
| リリーゼ瑞江 | 2016 | 22戸 | 78.3万 | 6,180万 |
| ウェスト瑞江 | 1996 | 16戸 | 52.0万 | 4,850万 |
| レクセル瑞江 | 1995 | 27戸 | 71.6万 | 5,480万 |
| シティポート瑞江２ | 1991 | 28戸 | 46.9万 | 3,680万 |
| シティポート瑞江 | 1991 | 12戸 | 37.6万 | 1,300万 |
| 春江マンション | 1990 | 12戸 | 47.6万 | 1,790万 |
| レヴィール瑞江 | 2004 | 29戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| オープンレジデンシア瑞江 | 2023 | 30戸 | - | - |
| 朝日パリオ瑞江 | 1996 | 49戸 | 67.4万 | 3,480万 |
| ウィルローズ瑞江コンフィート | 2007 | 23戸 | 63.9万 | 4,780万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 61.6万 | 66.4万 | 64.0万 | 61.2万 |
| 3LDK | 46.9万 | 46.7万 | 47.0万 | 54.2万 | - | 63.4万 | 50.5万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,960万 | 61.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,960万 | 61.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,120万 | 63.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,120万 | 63.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,160万 | 64.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 66.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,330万 | 62.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,330万 | 62.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 54.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 54.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,050万 | 47.7万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.59万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.87万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.59万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 52.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.27万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 52.32万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 50.92万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 54.06万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,460万 | 47.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。