シティポート瑞江２
東京都江戸川区瑞江1丁目5-9 | 築35年 | 28戸
最新データ
2023年8月
売買12件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は46.9万円。周辺エリア平均（60.3万円）より22.1%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より29.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の45.7万/㎡から2023年は49.2万/㎡へ、5年間で7.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,500〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均4,155万円です。3LDKが最も高く平均4,155万円、2DKは平均3,046万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
5件 |
3,046万 |
3,036万 |
3,049万 |
| 3LDK |
7件 |
4,155万 |
3,343万 |
5,034万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区瑞江1丁目5-9 |
|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.08m² ～ 122.90m² |
|---|
| 分譲会社 | ハウスポート西洋 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 西新サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シティポート瑞江２ |
1991 |
28戸 |
46.9万 |
3,680万 |
| シティポート瑞江 |
1991 |
12戸 |
37.6万 |
1,300万 |
| オープンレジデンシア瑞江 |
2023 |
30戸 |
- |
- |
| 春江マンション |
1990 |
12戸 |
47.6万 |
1,790万 |
| ウィルローズ瑞江コンフィート |
2007 |
23戸 |
63.9万 |
4,780万 |
| リリーベル瑞江サーモス |
2005 |
35戸 |
61.2万 |
3,960万 |
| リリーゼ瑞江 |
2016 |
22戸 |
78.3万 |
6,180万 |
| ウェスト瑞江 |
1996 |
16戸 |
52.0万 |
4,850万 |
| ダイアパレス瑞江 |
1999 |
27戸 |
56.9万 |
3,890万 |
| レヴィール瑞江 |
2004 |
29戸 |
63.6万 |
4,580万 |
| ウィルローズ瑞江レクト |
2008 |
26戸 |
52.4万 |
3,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
45.7万 |
- |
44.4万 |
49.2万 |
| 2DK |
- |
47.6万 |
54.3万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
46.94万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
53.32万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
55.87万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
40.57万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,760万 |
54.27万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
44.39万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,380万 |
48.5万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,380万 |
46.8万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,380万 |
48.49万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,380万 |
46.8万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,990万 |
50.9万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
40.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額112,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,163円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,065円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,445円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,065円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。