グランシティ瑞江

東京都江戸川区谷河内2丁目2-7 | 築24年 | 22戸

推定相場

グランシティ瑞江

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092013202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.5万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、16年間で49.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均3,511万円です。4LDKが最も高く平均3,840万円、3DKは平均3,431万円です。

2LDK

9件

3,511万

3DK

3件

3,431万

3LDK

6件

3,832万

4LDK

3件

3,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,511万	2,923万	4,208万
3DK	3件	3,431万	3,322万	3,631万
3LDK	6件	3,832万	3,185万	4,184万
4LDK	3件	3,840万	3,133万	5,045万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（46.5万円）と比べて4.6万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

46.5万/㎡

11件

4-7階

51.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区谷河内2丁目2-7
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	55.58m² ～ 76.07m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	大豊建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

瑞江駅

都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

春江小学校

中学校

春江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ瑞江	2002	22戸	69.5万	3,880万
メインステージ瑞江	1995	18戸	45.4万	2,498万
瑞江パークホームズ	1995	65戸	51.6万	3,200万
レヴィール瑞江	2004	29戸	63.6万	4,580万
アーデル瑞江	2015	30戸	78.7万	5,096万
レクセルマンション瑞江第２	1997	28戸	61.8万	4,498万
セザール第二瑞江	2003	44戸	74.3万	6,298万
ウィルローズ瑞江レクト	2008	26戸	52.4万	3,480万
ローレルコート瑞江パークフロント	2024	24戸	109.0万	7,690万
ダイアパレス瑞江	1999	27戸	56.9万	3,890万
ウェスト瑞江	1996	16戸	52.0万	4,850万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2013	2014	2020	2023	2024	2025
2LDK	49.8万	37.6万	42.6万	-	-	57.1万	54.1万	69.5万
4LDK	-	-	-	-	-	51.1万	41.8万	-
3DK	-	-	-	42.8万	-	-	56.9万	-
3LDK	43.2万	-	33.5万	44.5万	47.8万	-	52.3万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.45万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,990万	53.52万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	75㎡〜	3,180万	41.81万/㎡
2024年6月	低層	3DK	55㎡〜	3,160万	56.86万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,300万	59.07万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.33万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.76万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.33万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,190万	57.1万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.18万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	75㎡〜	4,799万	63.09万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.83万/㎡
2014年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,480万	44.63万/㎡
2014年3月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	41.03万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.51万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.02万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,020万	33.55万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.18万/㎡
2011年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.59万/㎡
2009年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.76万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,600万	43.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。