ローレルコート瑞江パークフロント
東京都江戸川区南篠崎町3丁目31-8 | 築2年 | 24戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
91.2〜151.9万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.522
補正係数 ×1.522
代表面積 67.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均6,591万円です。2SLDKが最も高く平均6,690万円、１ＬＤＫは平均5,206万円です。
１ＬＤＫ
5,206万
2件
３ＬＤＫ
6,591万
7件
２ＬＤＫ
5,484万
3件
2SLDK
6,690万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,206万 | 4,912万 | 5,500万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,591万 | 5,805万 | 7,074万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,484万 | 5,135万 | 5,777万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,690万 | 6,690万 | 6,690万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町3丁目31-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-12（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 80.28m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
南篠崎小学校
中学校
江戸川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート瑞江パークフロント | 2024 | 24戸 | 109.0万 | 7,690万 |
| セザール第二瑞江 | 2003 | 44戸 | 74.3万 | 6,298万 |
| レクセルマンション瑞江第２ | 1997 | 28戸 | 61.8万 | 4,498万 |
| プレシス瑞江パークサイドコート | 2020 | 44戸 | 82.0万 | 4,690万 |
| アーデル瑞江 | 2015 | 30戸 | 78.7万 | 5,096万 |
| エクセレントシティ瑞江パークフロント | 2014 | 38戸 | 68.4万 | 4,800万 |
| クリスタルハイム瑞江 | 1994 | 54戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| セザールガーデン瑞江 | 2003 | 35戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| ウィルローズ瑞江クラース | 2008 | 25戸 | 84.2万 | 5,380万 |
| 瑞江パークホームズ | 1995 | 65戸 | 51.6万 | 3,200万 |
| レクセルマンション瑞江第５ | 2000 | 27戸 | 65.1万 | 4,080万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2SLDK | 99.8万 | 99.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,690万 | 109.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,690万 | 99.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,690万 | 99.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。