セザール第二瑞江

東京都江戸川区瑞江2丁目26-10 | 築23年 | 44戸

推定相場

セザール第二瑞江

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20112018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の47.8万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、14年間で59.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均4,620万円です。4LDKが最も高く平均6,473万円、3LDKは平均4,620万円です。

2SLDK

2件

4,933万

3LDK

14件

4,620万

4LDK

4件

6,473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,933万	4,920万	4,945万
3LDK	14件	4,620万	3,679万	5,160万
4LDK	4件	6,473万	6,298万	6,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（57.2万円）と比べて3.6万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

57.2万/㎡

10件

4-7階

60.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区瑞江2丁目26-10
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	68.28m² ～ 90.35m²
分譲会社	セザール
施工会社	若葉建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

瑞江駅

都営新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

南篠崎小学校

中学校

瑞江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第二瑞江	2003	44戸	74.3万	6,298万
ローレルコート瑞江パークフロント	2024	24戸	109.0万	7,690万
アーデル瑞江	2015	30戸	78.7万	5,096万
レクセルマンション瑞江第２	1997	28戸	61.8万	4,498万
プレシス瑞江パークサイドコート	2020	44戸	82.0万	4,690万
エクセレントシティ瑞江パークフロント	2014	38戸	68.4万	4,800万
クリスタルハイム瑞江	1994	54戸	58.2万	3,980万
セザールガーデン瑞江	2003	35戸	61.6万	4,380万
瑞江パークホームズ	1995	65戸	51.6万	3,200万
ウィルローズ瑞江クラース	2008	25戸	84.2万	5,380万
レクセルマンション瑞江第５	2000	27戸	65.1万	4,080万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.8万	44.5万	53.5万	-	65.4万	53.7万	56.8万	-
2SLDK	-	-	-	50.7万	-	-	59.6万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4LDK	80㎡〜	6,298万	74.27万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	80㎡〜	6,298万	74.2万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	80㎡〜	6,498万	76.55万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	80㎡〜	6,798万	80.09万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.79万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,680万	59.63万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.32万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.63万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.67万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.51万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,740万	52.14万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.6万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	65.39万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.29万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,980万	50.71万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.7万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.24万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.79万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.11万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,430万	47.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。