セザール第二瑞江
東京都江戸川区瑞江2丁目26-10 | 築23年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.8万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、14年間で59.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 71.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均4,688万円です。4LDKが最も高く平均6,473万円、3LDKは平均4,688万円です。
2SLDK
5,005万
2件
3LDK
4,688万
14件
4LDK
6,473万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,005万 | 4,992万 | 5,017万 |
| 3LDK | 14件 | 4,688万 | 3,733万 | 5,235万 |
| 4LDK | 4件 | 6,473万 | 6,298万 | 6,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（57.2万円）と比べて3.6万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
10件
57.2万/㎡
4-7階
10件
60.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区瑞江2丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 68.28m² ～ 90.35m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 若葉建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
南篠崎小学校
中学校
瑞江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二瑞江 | 2003 | 44戸 | 74.3万 | 6,298万 |
| ローレルコート瑞江パークフロント | 2024 | 24戸 | 109.0万 | 7,690万 |
| アーデル瑞江 | 2015 | 30戸 | 78.7万 | 5,096万 |
| レクセルマンション瑞江第２ | 1997 | 28戸 | 61.8万 | 4,498万 |
| プレシス瑞江パークサイドコート | 2020 | 44戸 | 82.0万 | 4,690万 |
| エクセレントシティ瑞江パークフロント | 2014 | 38戸 | 68.4万 | 4,800万 |
| クリスタルハイム瑞江 | 1994 | 54戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| 瑞江パークホームズ | 1995 | 65戸 | 51.6万 | 3,200万 |
| セザールガーデン瑞江 | 2003 | 35戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| ウィルローズ瑞江クラース | 2008 | 25戸 | 84.2万 | 5,380万 |
| レクセルマンション瑞江第５ | 2000 | 27戸 | 65.1万 | 4,080万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.8万 | 44.5万 | 53.5万 | - | 65.4万 | 53.7万 | 56.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 50.7万 | - | - | 59.6万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,298万 | 74.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,298万 | 74.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,498万 | 76.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,798万 | 80.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 52.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.24万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.79万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.11万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 47.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。