メインステージ瑞江

東京都江戸川区谷河内2丁目2-10 | 築31年 | 18戸

推定相場

メインステージ瑞江

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2019年は44.1万/㎡へ、6年間で46.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均3,266万円です。3LDKが最も高く平均3,774万円、2LDKは平均3,266万円です。

2LDK

16件

3,266万

3DK

3件

3,475万

3LDK

13件

3,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	3,266万	2,649万	3,842万
3DK	3件	3,475万	2,870万	3,924万
3LDK	13件	3,774万	2,715万	4,642万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（41.4万円）と比べて1.1万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.4万/㎡

22件

4-7階

42.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区谷河内2丁目2-10
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	18戸
専有面積	55.09m² ～ 77.79m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	日本施工工業
管理会社	青山メイン企画
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

瑞江駅

都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

春江小学校

中学校

春江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ瑞江	1995	18戸	45.4万	2,498万
グランシティ瑞江	2002	22戸	69.5万	3,880万
瑞江パークホームズ	1995	65戸	51.6万	3,200万
アーデル瑞江	2015	30戸	78.7万	5,096万
レクセルマンション瑞江第２	1997	28戸	61.8万	4,498万
レヴィール瑞江	2004	29戸	63.6万	4,580万
セザール第二瑞江	2003	44戸	74.3万	6,298万
ローレルコート瑞江パークフロント	2024	24戸	109.0万	7,690万
ウィルローズ瑞江レクト	2008	26戸	52.4万	3,480万
エクセレントシティ篠崎３ステーションオアシス	2021	21戸	76.5万	4,980万
エクセレントシティ瑞江パークフロント	2014	38戸	68.4万	4,800万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019
2LDK	30.6万	-	44.5万	47.4万	-	45.7万	44.3万
3LDK	-	36.4万	31.5万	44.2万	50.1万	45.9万	43.3万
3DK	29.0万	42.8万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,498万	45.35万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.85万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.31万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,398万	43.53万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.51万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,398万	43.53万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.31万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.17万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.67万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,330万	45.36万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,698万	48.98万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.04万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.39万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.4万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,498万	45.35万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,598万	47.16万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.12万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.23万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,990万	47.4万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.23万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.51万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.39万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.57万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.51万/㎡
2014年4月	低層	3DK	60㎡〜	2,480万	41.19万/㎡
2014年2月	低層	3DK	60㎡〜	2,680万	44.51万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.36万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.36万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,820万	30.23万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,020万	33.55万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.9万/㎡
2013年10月	低層	3DK	60㎡〜	1,820万	29.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。