エクセレントシティ瑞江３
東京都江戸川区東瑞江3丁目56-1 | 築11年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.6万/㎡から2023年は72.2万/㎡へ、7年間で29.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
69.5〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 75.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・8件）で、平均5,339万円です。3LDKが最も高く平均5,379万円、2LDKは平均5,066万円です。
３ＬＤＫ
5,339万
8件
2LDK
5,066万
2件
3LDK
5,379万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,339万 | 5,000万 | 6,016万 |
| 2LDK | 2件 | 5,066万 | 4,896万 | 5,235万 |
| 3LDK | 2件 | 5,379万 | 5,336万 | 5,421万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-2階（58.8万円）と比べて11.2万円（+19.0%）高くなっています。
1-2階
3件
58.8万/㎡
3階以上
3件
70万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東瑞江3丁目56-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 43.30m² ～ 80.60m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立下鎌田小学校
中学校
江戸川区立瑞江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ瑞江３ | 2015 | 28戸 | 72.2万 | 4,590万 |
| ルネサンス瑞江ザレジデンス | 2012 | 26戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| ライオンズ瑞江レジデンス | 2013 | 47戸 | 68.7万 | 4,980万 |
| セントラルコート瑞江ヴェルデフォンターナ | 2001 | 36戸 | 54.9万 | 3,890万 |
| レーベン瑞江GRACE CORE | 2027 | - | - | - |
| ウッディバレー江戸川 | 1991 | 13戸 | 47.0万 | 2,700万 |
| エヴァーグリーン瑞江２ | 1995 | 30戸 | 58.4万 | 4,440万 |
| セザール瑞江 | 2001 | 22戸 | 65.9万 | 5,180万 |
| ベルジェンド瑞江ラリュールセゾン | 2022 | 34戸 | 102.5万 | 5,500万 |
| プレディア瑞江 | 2024 | 28戸 | 84.4万 | 6,290万 |
| 朝日パリオ瑞江 | 1996 | 49戸 | 67.4万 | 3,480万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 73.8万 | 72.2万 |
| 3LDK | - | 57.1万 | 63.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 72.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 73.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。