東瑞江の土地相場
東京都江戸川区東瑞江 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区東瑞江の土地相場は坪単価31万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東瑞江の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,109,104円/坪
推定総額
3,327万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が575,701円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価186万円で最も高く、不整形（106万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
101.0/坪
30.5/㎡
平均価格
5,434
取引実績
25件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万142万99万56万
200820102013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪160万円へ、16年間で+149.3%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,300円
39坪〜（130㎡〜）
160.2/坪
2021年第4四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2021年第1四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2021年第1四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2019年第2四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
2019年第2四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2018年第4四半期
29,000円
197坪〜（650㎡〜）
147.5/坪
2018年第3四半期
3,300円
27坪〜（90㎡〜）
121.2/坪
2018年第3四半期
3,400円
26坪〜（85㎡〜）
132.2/坪
2016年第4四半期
11,000円
145坪〜（480㎡〜）
75.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
東瑞江は江戸川区内39地区中16位（上位59%）。
坪単価101.0/坪。
1つ上の松島とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
東瑞江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東瑞江２丁目４５番２ | 32.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 瑞江 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）