東小岩の土地相場
東京都江戸川区東小岩 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区東小岩の土地相場は坪単価30万円（164件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.1%。
推定相場
東小岩の土地
164件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,073,918円/坪
推定総額
3,759万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,256円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価177万円で最も高く、ほぼ台形（144万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（179万/坪）は北道路（151万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
97.6/坪
29.5/㎡
前年比 ▲22.1%
平均価格
4,557
取引実績
164件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万147万100万53万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2025年は坪123万円へ、17年間で+12.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
33坪〜（110㎡〜）
123.2/坪
2024年第4四半期
7,800円
64坪〜（210㎡〜）
122.8/坪
2024年第2四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
2024年第1四半期
27,000円
157坪〜（520㎡〜）
171.6/坪
2024年第1四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2023年第4四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
15,000円
100坪〜（330㎡〜）
150.3/坪
2022年第4四半期
4,200円
32坪〜（105㎡〜）
132.2/坪
2022年第4四半期
670円
11坪〜（35㎡〜）
63.3/坪
2022年第2四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
東小岩は江戸川区内39地区中17位（上位56%）。
坪単価97.6/坪。
1つ上の東瑞江とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
東小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東小岩６丁目２６７６番５ | 42.5/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 小岩 500m |
| 江戸川区東小岩５丁目２７４７番３ | 40.1/㎡ | +3.9% | 住宅 | 小岩 920m |
| 江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０ | 40.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 小岩 510m |
| 江戸川区東小岩４丁目３４３２番２ | 32.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 小岩 1200m |
| 江戸川区東小岩１丁目５０６番３８ | 30.6/㎡ | +3.4% | 住宅 | 小岩 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）