上篠崎の土地相場
東京都江戸川区上篠崎 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が617,521円高くなります。
4m未満
3件
194万/坪
4〜6m
15件
166万/坪
6〜8m
16件
210万/坪
8m以上
24件
227万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価210万円で最も高く、ほぼ長方形（191万円）と比べて10%の差があります。
台形
8件
210万/坪
不整形
5件
205万/坪
長方形
21件
204万/坪
ほぼ長方形
18件
191万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（214万/坪）は北道路（186万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
3件
226万/坪
北西
3件
217万/坪
南
15件
214万/坪
東
13件
209万/坪
西
12件
197万/坪
北東
3件
186万/坪
北
8件
186万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
96.8/坪
29.3/㎡
前年比 ▲50.1%
平均価格
7,281
取引実績
58件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪85万円から2025年は坪132万円へ、16年間で+56.2%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
38,000円
221坪〜（730㎡〜）
172.1/坪
2025年第1四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2025年第1四半期
15,000円
124坪〜（410㎡〜）
120.9/坪
2024年第2四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2023年第3四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2023年第3四半期
8,400円
88坪〜（290㎡〜）
95.8/坪
2022年第4四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2022年第4四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2022年第3四半期
1,900円
14坪〜（45㎡〜）
139.6/坪
2022年第2四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
上篠崎は江戸川区内39地区中19位（上位51%）。
坪単価96.8/坪。
1つ上の北小岩とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
上篠崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区上篠崎１丁目１４８番 | 30.4/㎡ | +3.4% | 住宅 | 篠崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）