小松川の土地相場
東京都江戸川区小松川 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区小松川の土地相場は坪単価29万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小松川の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
1,088,665円/坪
推定総額
3,810万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202,174円高くなります。
平均坪単価
95.1/坪
28.8/㎡
平均価格
3,250
取引実績
12件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万114万95万76万57万
200820102012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2021年は坪112万円へ、13年間で+7.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2017年第3四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2016年第4四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2015年第4四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2015年第4四半期
4,500円
51坪〜（170㎡〜）
87.5/坪
2014年第3四半期
4,900円
44坪〜（145㎡〜）
111.7/坪
2013年第4四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2012年第4四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2011年第3四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2010年第4四半期
4,100円
53坪〜（175㎡〜）
77.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
小松川は江戸川区内39地区中22位（上位44%）。
坪単価95.1/坪。
1つ上の一之江とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
小松川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東小松川４丁目６０４６番８ | 35.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 船堀 960m |
| 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４ | 30.4/㎡ | +3.4% | 住宅 | 船堀 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）