小松川の一戸建て相場
東京都江戸川区小松川 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,117。木造（6,390）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
14,117
木造
18件
6,390
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,899
100〜120㎡
6件
6,592
120〜150㎡
3件
8,981
150㎡以上
7件
17,057
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大285%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
7,561
4〜6m
13件
6,017
6〜8m
4件
23,185
8m以上
3件
6,465
平均㎡単価
55.8
前年比 ▲54.1%
平均価格
7,068
取引実績
25件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
55万
80万
'09'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
60
築11-15年
52
築26-30年
46
築31年以上
39
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,000
1件
６ＤＫ
6,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
86.3
2025年第4四半期
4,900円
60㎡〜
81.7
2025年第2四半期
7,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第1四半期
3,800円
45㎡〜
84.4
2024年第2四半期
4,400円
85㎡〜
51.8
2023年第2四半期
5,800円
90㎡〜
64.4
2022年第3四半期
6,400円
100㎡〜
64.0
2022年第3四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2021年第2四半期
6,400円
125㎡〜
・６ＤＫ
51.2
2020年第3四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
小松川は江戸川区内43地区中5位（上位88%）。
単価55.8。
1つ上の中葛西とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
小松川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東小松川４丁目６０４６番８ | 35.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 船堀 960m |
| 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４ | 30.4/㎡ | +3.4% | 住宅 | 船堀 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）