船堀の一戸建て相場
東京都江戸川区船堀 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
船堀の一戸建て
155件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,223万円
うち土地分
12,116万円
うち建物分
1,107万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均49,563。木造（5,410）との差は816%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大333%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
51.5
前年比 ▲4.2%
平均価格
6,641
取引実績
165件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
57万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
74
築11-15年
42
築16-20年
52
築21-25年
51
築26-30年
43
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,540
5件
３ＬＤＫ
6,300
3件
２Ｋ
5,533
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,600
2件
５ＬＤＫ
7,200
1件
３ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
４ＤＫ
3,900
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
6,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
81.3
2025年第3四半期
6,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
91.4
2025年第3四半期
5,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2
2025年第3四半期
4,800円
95㎡〜
50.5
2025年第3四半期
6,100円
70㎡〜
87.1
2025年第2四半期
6,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
67.0
2025年第2四半期
7,200円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
72.0
2025年第2四半期
1,400円
45㎡〜
・３ＤＫ
31.1
2025年第2四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
船堀は江戸川区内43地区中11位（上位74%）。
単価51.5。
1つ上の平井とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
船堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区船堀２丁目５６６番 | 80.9/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 船堀 130m |
| 江戸川区船堀２丁目５０７番１ | 46.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 船堀 450m |
| 江戸川区船堀７丁目１４６９番３ | 41.3/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 船堀 950m |
| 江戸川区船堀７丁目１４３７番２ | 40.3/㎡ | +3.3% | 住宅 | 船堀 920m |
| 江戸川区船堀５丁目１３２７番 | 38.7/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 船堀 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）