船堀の一戸建て相場

東京都江戸川区船堀 | 167件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

船堀の一戸建て

157件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

13,217万円

うち土地分

12,107万円

うち建物分

1,110万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均52,325。木造（5,713）との差は816%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

52,325

4件

ＲＣ

42,725

4件

鉄骨造

24,234

12件

木造

5,713

141件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,609

41件

80〜100㎡

6,359

51件

100〜120㎡

6,350

36件

120〜150㎡

5,277

8件

150㎡以上

25,525

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大321%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,332

15件

4〜6m

5,468

83件

6〜8m

18,239

26件

8m以上

15,727

29件

江戸川区平均 - → 船堀 51.8 江戸川区内 11位/43地区

平均㎡単価

51.8

前年比 ▲5.8%

平均価格

6,630

取引実績

167件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万54万26万0

57万

66万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,850

6件

３ＬＤＫ

6,300

3件

２Ｋ

5,533

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,900

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,600

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,600

2件

５ＬＤＫ

7,200

1件

３ＤＫ

1,400

1件

４ＤＫ

3,900

1件

３ＤＫ＋Ｓ

3,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,400円 75㎡〜・４ＬＤＫ 85.3

2025年第4四半期 5,100円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 63.8

2025年第3四半期 4,700円 80㎡〜・４ＬＤＫ 58.8

2025年第3四半期 6,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 81.3

2025年第3四半期 6,400円 70㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 91.4

2025年第3四半期 5,200円 85㎡〜・４ＬＤＫ 61.2

2025年第3四半期 4,800円 95㎡〜 50.5

2025年第3四半期 6,100円 70㎡〜 87.1

2025年第2四半期 6,700円 100㎡〜・３ＬＤＫ 67.0

2025年第2四半期 7,200円 100㎡〜・５ＬＤＫ 72.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	680,262	-
2016	691,514	-
2018	698,031	+211
2020	696,123	-2,759
2022	688,153	-2,072
2023	689,961	+961

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

船堀は江戸川区内43地区中11位（上位74%）。単価51.8。 1つ上の平井とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 西葛西

60.6

+17%

2 瑞江

58.5

+13%

3 南葛西

56.7

+10%

4 中葛西

56.7

+10%

5 小松川

55.8

+8%

6 清新町

55.3

+7%

7 南篠崎町

54.6

+5%

8 北葛西

53.2

+3%

9 東葛西

52.8

+2%

10 平井

52.6

+2%

11 船堀 ◀

51.8

―

12 松島

51.4

-1%

13 下篠崎町

50.7

-2%

14 新堀

50.3

-3%

15 東瑞江

49.9

-4%

中価格帯（16〜30位）

16 西小岩

49.6

-4%

30 上篠崎

43.7

-16%

他 13 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 谷河内

43.7

-16%

43 一之江町

33.4

-35%

他 11 地区

最寄り駅の相場

船堀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区船堀２丁目５６６番	80.9/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	船堀 130m
江戸川区船堀２丁目５０７番１	46.3/㎡	+3.6%	住宅	船堀 450m
江戸川区船堀７丁目１４６９番３	41.3/㎡	+3.3%	住宅,店舗	船堀 950m
江戸川区船堀７丁目１４３７番２	40.3/㎡	+3.3%	住宅	船堀 920m
江戸川区船堀５丁目１３２７番	38.7/㎡	+2.1%	住宅,その他	船堀 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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