松島の一戸建て相場
東京都江戸川区松島 | 300件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松島の一戸建て
266件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,797万円
うち土地分
8,690万円
うち建物分
1,107万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,607。木造（4,968）との差は295%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
51.1
前年比 ▲23.5%
平均価格
4,508
取引実績
300件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
47万
75万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
59
築11-15年
54
築16-20年
44
築21-25年
51
築26-30年
43
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,138
8件
４ＬＤＫ
5,667
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
5件
４ＤＫ
1,940
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,750
2件
３ＤＫ
4,750
2件
５ＬＤＫ
5,200
1件
３Ｋ
1,200
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
82.9
2025年第3四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＤＫ
69.2
2025年第2四半期
6,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.0
2025年第2四半期
6,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
92.0
2025年第2四半期
6,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
92.9
2025年第2四半期
5,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
83.3
2025年第2四半期
6,000円
75㎡〜
80.0
2025年第2四半期
7,400円
80㎡〜
92.5
2025年第1四半期
4,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
松島は江戸川区内43地区中12位（上位72%）。
単価51.1。
1つ上の船堀とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区松島４丁目１１１２番２ | 42.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 新小岩 700m |
| 江戸川区松島２丁目５５５番１ | 35.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新小岩 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）