南葛西の一戸建て相場
東京都江戸川区南葛西 | 211件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南葛西の一戸建て
188件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
23,997万円
うち土地分
22,890万円
うち建物分
1,107万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,084。木造（6,347）との差は563%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
56.6
前年比 ▲43.8%
平均価格
8,293
取引実績
211件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
53万
72万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
60
築11-15年
54
築16-20年
51
築21-25年
51
築26-30年
42
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,550
8件
４ＬＤＫ
5,720
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,450
2件
３ＬＤＫ
6,000
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
３ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
62.9
2025年第2四半期
5,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.3
2025年第2四半期
3,200円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
30.5
2025年第2四半期
6,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
89.3
2025年第2四半期
7,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.9
2025年第1四半期
6,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
63.2
2025年第1四半期
6,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
93.8
2025年第1四半期
7,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
87.5
2025年第1四半期
7,500円
80㎡〜
93.8
2024年第4四半期
5,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
58.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
南葛西は江戸川区内43地区中4位（上位91%）。
単価56.6。
1つ上の中葛西とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
南葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区南葛西１丁目９番１ | 47.7/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 葛西 1100m |
| 江戸川区南葛西６丁目３１番１３ | 40.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 葛西 1900m |
| 江戸川区南葛西３丁目１０番３ | 39.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 葛西 1600m |
| 江戸川区南葛西５丁目８番４６ | 39.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 葛西臨海公園 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）