中葛西の一戸建て相場
東京都江戸川区中葛西 | 305件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中葛西の一戸建て
284件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,483万円
うち土地分
13,377万円
うち建物分
1,107万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,784。木造（7,116）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
56.7
前年比 ▼6.4%
平均価格
7,582
取引実績
305件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
55万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
60
築11-15年
58
築16-20年
58
築21-25年
46
築26-30年
49
築31年以上
47
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,686
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,683
6件
３ＬＤＫ
6,067
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
4件
３ＤＫ
750
2件
４ＤＫ
890
1件
１ＬＤＫ
5,500
1件
３Ｋ
2,600
1件
２ＬＤＫ
15,000
1件
５ＬＤＫ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5
2025年第3四半期
6,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.0
2025年第3四半期
890円
50㎡〜
・４ＤＫ
17.8
2025年第3四半期
4,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
88.9
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2025年第2四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
89.2
2025年第2四半期
5,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2025年第2四半期
4,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2025年第2四半期
6,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
83.8
2025年第2四半期
5,800円
75㎡〜
77.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
中葛西は江戸川区内43地区中3位（上位93%）。
単価56.7。
1つ上の瑞江とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
中葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区中葛西３丁目２３番２１ | 53.1/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 葛西 450m |
| 江戸川区中葛西５丁目６番２４ | 51.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西葛西 800m |
| 江戸川区中葛西７丁目２３番１５ | 45.6/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 葛西 860m |
| 江戸川区中葛西１丁目３５番１６ | 42.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 葛西 950m |
| 江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外 | 39.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 葛西 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）