上篠崎の一戸建て相場
東京都江戸川区上篠崎 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,601。木造（4,983）との差は494%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
29,601
鉄骨造
6件
7,548
木造
174件
4,983
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
69件
3,466
80〜100㎡
46件
5,340
100〜120㎡
49件
6,283
120〜150㎡
8件
5,549
150㎡以上
12件
14,302
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大284%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,970
4〜6m
69件
4,582
6〜8m
30件
6,134
8m以上
55件
7,572
平均㎡単価
43.7
前年比 ▲15.0%
平均価格
4,100
取引実績
186件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
42万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
40
築11-15年
45
築16-20年
40
築21-25年
41
築26-30年
40
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,883
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,820
5件
３ＬＤＫ
2,730
3件
３Ｋ
1,400
2件
４ＤＫ
1,950
2件
３ＤＫ
1,600
1件
２ＤＫ
2,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
２Ｋ
900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
65.9
2025年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
30.0
2025年第3四半期
5,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.4
2025年第3四半期
7,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
83.5
2025年第3四半期
6,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
91.4
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＤＫ
31.3
2025年第3四半期
5,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
81.4
2025年第2四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第2四半期
1,400円
55㎡〜
・４ＤＫ
25.5
2025年第2四半期
5,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
82.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
上篠崎は江戸川区内43地区中30位（上位30%）。
単価43.7。
1つ上の西一之江とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
上篠崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区上篠崎１丁目１４８番 | 30.4/㎡ | +3.4% | 住宅 | 篠崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）