西一之江の一戸建て相場
東京都江戸川区西一之江 | 195件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都江戸川区西一之江の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.7万円（成約195件、前年比+23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均59,986。木造（5,242）との差は1044%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
59,986
軽量鉄骨造
3件
15,721
鉄骨造
16件
10,134
木造
160件
5,242
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
13,906
80〜100㎡
80件
5,166
100〜120㎡
53件
6,434
120〜150㎡
9件
4,070
150㎡以上
20件
12,440
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
3,551
4〜6m
67件
4,948
6〜8m
37件
6,155
8m以上
69件
11,978
平均㎡単価
43.7
前年比 ▲23.6%
平均価格
5,684
取引実績
195件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
43万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
43
築11-15年
39
築16-20年
42
築21-25年
44
築26-30年
37
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,367
9件
３ＬＤＫ
3,478
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
２ＤＫ
2,300
1件
４ＤＫ
3,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第3四半期
2,400円
90㎡〜
26.7
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
2025年第2四半期
5,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
78.6
2025年第2四半期
5,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.4
2025年第2四半期
5,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
4,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第2四半期
4,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
65.7
2025年第2四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第2四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
西一之江は江戸川区内43地区中29位（上位33%）。
単価43.7。
1つ上の西瑞江とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
西一之江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４ | 34.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 一之江 1100m |
| 江戸川区西一之江２丁目１３２９番４ | 29.2/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所 | 一之江 1600m |
| 江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外 | 28.0/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,工場 | 一之江 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西一之江の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。