西瑞江の一戸建て相場
東京都江戸川区西瑞江 | 259件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均50,156。木造（5,107）との差は882%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
50,156
鉄骨造
14件
28,244
軽量鉄骨造
10件
7,462
木造
220件
5,107
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
89件
4,790
80〜100㎡
77件
5,469
100〜120㎡
52件
6,302
120〜150㎡
10件
7,766
150㎡以上
26件
23,466
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大276%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
57件
5,048
4〜6m
143件
5,324
6〜8m
18件
10,224
8m以上
32件
18,984
平均㎡単価
44.0
前年比 ▲7.3%
平均価格
5,431
取引実績
259件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
35万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
53
築11-15年
49
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
35
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,086
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,860
5件
３ＬＤＫ
4,125
4件
２ＬＤＫ
3,667
3件
３ＤＫ
1,767
3件
２ＤＫ
590
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
５ＬＤＫ
5,450
2件
４ＤＫ
3,300
2件
６ＬＤＫ
9,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第4四半期
3,000円
50㎡〜
・４ＤＫ
60.0
2025年第4四半期
6,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
2,500円
45㎡〜
・３ＤＫ
55.6
2025年第3四半期
9,400円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
35.5
2025年第3四半期
55,000円
1200㎡〜
45.8
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2025年第3四半期
580円
40㎡〜
14.5
2025年第3四半期
900円
45㎡〜
20.0
2025年第3四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
西瑞江は江戸川区内43地区中28位（上位35%）。
単価44.0。
1つ上の宇喜田町とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
西瑞江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西瑞江５丁目１４番４６ | 32.7/㎡ | +3.2% | 住宅 | 一之江 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）