南小岩の一戸建て相場

東京都江戸川区南小岩 | 529件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南小岩の一戸建て

477件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,068万円

うち土地分

7,958万円

うち建物分

1,110万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,971。軽量鉄骨造（5,091）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,971

6件

鉄骨造

8,733

39件

木造

5,604

443件

軽量鉄骨造

5,091

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,969

100件

80〜100㎡

5,444

164件

100〜120㎡

6,381

138件

120〜150㎡

6,922

59件

150㎡以上

11,645

48件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,785

86件

4〜6m

5,591

289件

6〜8m

6,022

66件

8m以上

8,570

61件

江戸川区平均 - → 南小岩 49.2 江戸川区内 18位/43地区

平均㎡単価

49.2

前年比 ▲6.3%

平均価格

4,504

取引実績

529件

平均面積

97㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

72万48万24万0

50万

62万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,341

17件

３ＬＤＫ

3,833

15件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,538

8件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,233

3件

３ＤＫ

2,067

3件

６ＬＤＫ

8,050

2件

２ＬＤＫ

5,750

2件

５ＬＤＫ

6,150

2件

３Ｋ

710

2件

２ＤＫ

2,900

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500円 55㎡〜・３ＬＤＫ 45.5

2025年第4四半期 1,400円 55㎡〜・３ＤＫ 25.5

2025年第4四半期 7,500円 165㎡〜・７ＬＤＫ 45.5

2025年第4四半期 7,100円 85㎡〜・４ＬＤＫ 83.5

2025年第3四半期 1,100円 45㎡〜・３ＬＤＫ 24.4

2025年第3四半期 4,700円 85㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 55.3

2025年第3四半期 7,600円 120㎡〜・４ＬＤＫ 63.3

2025年第3四半期 8,500円 115㎡〜・２ＬＤＫ 73.9

2025年第3四半期 8,100円 110㎡〜・６ＬＤＫ 73.6

2025年第3四半期 4,600円 70㎡〜・４ＬＤＫ 65.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	680,262	-
2016	691,514	-
2018	698,031	+211
2020	696,123	-2,759
2022	688,153	-2,072
2023	689,961	+961

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

南小岩は江戸川区内43地区中18位（上位58%）。単価49.2。 1つ上の篠崎町とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 西葛西

60.6

+23%

15 東瑞江

49.9

+1%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 西小岩

49.6

+1%

17 篠崎町

49.3

+0%

18 南小岩 ◀

49.2

―

19 東小松川

48.9

-1%

20 松江

48.4

-2%

21 北小岩

47.9

-3%

22 東小岩

47.8

-3%

23 一之江

47.2

-4%

24 中央

45.9

-7%

25 北篠崎

45.8

-7%

26 江戸川

45.6

-7%

27 宇喜田町

45.4

-8%

28 西瑞江

44.0

-11%

29 西一之江

43.7

-11%

30 上篠崎

43.7

-11%

お手頃帯（31〜43位）

31 谷河内

43.7

-11%

43 一之江町

33.4

-32%

他 11 地区

最寄り駅の相場

南小岩周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区南小岩７丁目１８５８番２	70.5/㎡	+4.8%	住宅,店舗	小岩 370m
江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４	39.2/㎡	+3.4%	住宅	小岩 930m
江戸川区南小岩４丁目１１０４番２	34.7/㎡	+3.3%	住宅	小岩 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南小岩の他の不動産相場