南小岩の一戸建て相場
東京都江戸川区南小岩 | 525件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南小岩の一戸建て
473件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,055万円
うち土地分
7,949万円
うち建物分
1,107万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,233。軽量鉄骨造（4,822）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.2
前年比 ▲11.7%
平均価格
4,504
取引実績
525件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
50万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
52
築11-15年
44
築16-20年
42
築21-25年
40
築26-30年
40
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,231
16件
３ＬＤＫ
3,929
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,538
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,233
3件
６ＬＤＫ
8,050
2件
２ＬＤＫ
5,750
2件
５ＬＤＫ
6,150
2件
３Ｋ
710
2件
２ＤＫ
2,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
4,700円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
55.3
2025年第3四半期
7,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3
2025年第3四半期
8,500円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
73.9
2025年第3四半期
8,100円
110㎡〜
・６ＬＤＫ
73.6
2025年第3四半期
4,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
65.7
2025年第3四半期
4,900円
80㎡〜
61.3
2025年第3四半期
6,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
4,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
83.6
2025年第3四半期
2,600円
55㎡〜
・３ＤＫ
47.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
南小岩は江戸川区内43地区中17位（上位60%）。
単価49.2。
1つ上の西小岩とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
最寄り駅の相場
南小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２ | 70.5/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗 | 小岩 370m |
| 江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４ | 39.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 小岩 930m |
| 江戸川区南小岩４丁目１１０４番２ | 34.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 小岩 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）