北篠崎の一戸建て相場
東京都江戸川区北篠崎 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
3,028
80〜100㎡
44件
4,351
100〜120㎡
45件
5,629
120〜150㎡
8件
5,482
150㎡以上
3件
10,361
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,858
4〜6m
58件
4,620
6〜8m
21件
5,435
8m以上
27件
5,632
平均㎡単価
45.8
前年比 ▲2.9%
平均価格
3,757
取引実績
117件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
40万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
40
築11-15年
40
築16-20年
42
築21-25年
33
築26-30年
24
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,167
9件
３ＬＤＫ
3,075
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,133
3件
５ＬＤＫ
5,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＤＫ
2,500
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
40㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第4四半期
5,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
3,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.0
2025年第3四半期
5,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
75.7
2025年第2四半期
5,000円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・５ＤＫ
35.7
2025年第1四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2024年第2四半期
2,200円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
48.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
北篠崎は江戸川区内43地区中25位（上位42%）。
単価45.8。
1つ上の中央とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
北篠崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区北篠崎２丁目２２７番３ | 28.8/㎡ | +3.2% | 住宅 | 篠崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）