江戸川の一戸建て相場
東京都江戸川区江戸川 | 450件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
江戸川の一戸建て
435件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,654万円
うち土地分
8,547万円
うち建物分
1,107万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,494。木造（4,735）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.9
前年比 ▲9.0%
平均価格
4,077
取引実績
450件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
41万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
53
築11-15年
46
築16-20年
38
築21-25年
31
築26-30年
34
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,782
17件
３ＬＤＫ
4,419
16件
３ＤＫ
1,464
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,729
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,620
5件
４ＤＫ
2,060
3件
５ＬＤＫ
4,533
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,650
2件
４Ｋ
850
2件
３ＬＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第3四半期
1,300円
40㎡〜
・３ＤＫ
32.5
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5
2025年第3四半期
500円
35㎡〜
・３Ｋ
14.3
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第3四半期
4,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.3
2025年第3四半期
4,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0
2025年第3四半期
4,100円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
91.1
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
江戸川は江戸川区内43地区中27位（上位37%）。
単価44.9。
1つ上の宇喜田町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
最寄り駅の相場
江戸川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区江戸川２丁目２番１７外 | 34.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 瑞江 800m |
| 江戸川区江戸川６丁目７番３１ | 32.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 一之江 1200m |
| 江戸川区江戸川３丁目５２番１７ | 30.9/㎡ | +3.7% | 住宅 | 一之江 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）