篠崎町の一戸建て相場
東京都江戸川区篠崎町 | 416件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均27,245。木造（5,681）との差は380%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
27,245
鉄骨造
22件
19,610
木造
371件
5,681
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
94件
3,470
80〜100㎡
160件
5,681
100〜120㎡
82件
6,301
120〜150㎡
16件
9,514
150㎡以上
54件
16,822
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
4,215
4〜6m
169件
4,933
6〜8m
53件
7,341
8m以上
162件
9,396
平均㎡単価
49.3
前年比 ▲5.4%
平均価格
5,260
取引実績
416件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
47万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
54
築11-15年
48
築16-20年
44
築21-25年
37
築26-30年
32
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,518
11件
３ＬＤＫ
4,900
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,088
8件
３ＤＫ
2,600
6件
５ＬＤＫ
6,675
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,167
3件
１ＬＤＫ
3,450
2件
４ＤＫ
3,250
2件
２ＤＫ
1,900
1件
１ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
64.7
2025年第4四半期
4,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
76.4
2025年第4四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7
2025年第4四半期
6,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.3
2025年第4四半期
4,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
71.7
2025年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＤＫ
42.7
2025年第3四半期
1,900円
40㎡〜
・２ＤＫ
47.5
2025年第3四半期
8,500円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
70.8
2025年第3四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＤＫ
62.7
2025年第3四半期
6,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
92.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
篠崎町は江戸川区内43地区中17位（上位60%）。
単価49.3。
1つ上の西小岩とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
篠崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区篠崎町７丁目４２７番９ | 63.4/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 篠崎 |
| 江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４ | 46.1/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 瑞江 400m |
| 江戸川区篠崎町２丁目４３９番１１ | 39.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | 篠崎 470m |
| 江戸川区篠崎町１丁目３５２番１ | 37.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 篠崎 520m |
| 江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３ | 36.8/㎡ | +4.0% | 住宅 | 瑞江 750m |
| 江戸川区篠崎町５丁目８８番５７ | 33.9/㎡ | +3.4% | 住宅 | 篠崎 630m |
| 江戸川区篠崎町６丁目５０番３外 | 31.8/㎡ | +3.6% | 事務所,工場 | 篠崎 500m |
| 江戸川区下篠崎町３１７番１９ | 27.7/㎡ | +3.4% | 住宅 | 篠崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）