北小岩の一戸建て相場
東京都江戸川区北小岩 | 613件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都江戸川区北小岩の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.9万円（成約613件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,557。木造（5,631）との差は318%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
23,557
鉄骨造
50件
10,445
軽量鉄骨造
21件
9,444
木造
508件
5,631
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
88件
3,819
80〜100㎡
205件
5,324
100〜120㎡
170件
5,800
120〜150㎡
56件
7,019
150㎡以上
80件
14,034
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
53件
6,017
4〜6m
228件
5,459
6〜8m
162件
6,708
8m以上
152件
8,519
平均㎡単価
47.9
前年比 ▼1.0%
平均価格
5,005
取引実績
613件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
49万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
46
築11-15年
48
築16-20年
45
築21-25年
40
築26-30年
35
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,347
17件
４ＬＤＫ
5,629
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,686
14件
２ＬＤＫ
5,233
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
6件
３ＤＫ
3,100
4件
５ＬＤＫ
5,233
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,567
3件
４ＤＫ＋Ｓ
5,950
2件
３ＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
76.5
2025年第4四半期
6,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
12,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
68.6
2025年第4四半期
5,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
74.3
2025年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・５ＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
55.0
2025年第4四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2025年第3四半期
6,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.0
2025年第3四半期
3,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
2,900円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
北小岩は江戸川区内43地区中21位（上位51%）。
単価47.9。
1つ上の松江とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
北小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区北小岩１丁目６０１番５ | 39.3/㎡ | +2.9% | 事務所 | 江戸川 600m |
| 江戸川区北小岩８丁目５１９番２ | 32.9/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 京成小岩 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北小岩の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表8地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。