北小岩のマンション相場
東京都江戸川区北小岩 | 374件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価94.3万円に対し、築50年は47.4万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
45件
94.3万/㎡
築5年
60件
74.3万/㎡
築10年
66件
67.8万/㎡
築15年
32件
62.1万/㎡
築20年
33件
61.3万/㎡
築25年
31件
52.5万/㎡
築30年
27件
50.0万/㎡
築35年
16件
46.8万/㎡
築40年
17件
41.6万/㎡
築45年
33件
45.4万/㎡
築50年
9件
47.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（181件）。１Ｋの平均価格は1,481円。
３ＬＤＫ
181件
4,499円
１Ｒ
11件
792円
２ＬＤＫ
71件
3,328円
１ＤＫ
14件
2,495円
４ＬＤＫ
10件
5,298円
１ＬＤＫ
17件
2,824円
３ＤＫ
2件
2,844円
１Ｋ
14件
1,481円
平均㎡単価
48.9
前年比 ▼5.0%
平均価格
2,799
取引実績
374件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2025年は㎡54.4万円へ、17年間で+31.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
58
築11-15年
52
築16-20年
49
築21-25年
44
築26-30年
38
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,452
181件
２ＬＤＫ
2,594
71件
２ＤＫ
1,602
31件
１ＬＤＫ
2,308
17件
１ＤＫ
1,796
14件
１Ｋ
1,069
14件
１Ｒ
588
11件
４ＬＤＫ
4,020
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
10件
３ＤＫ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
76.4
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.8
2025年第4四半期
2,500円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
55.6
2025年第4四半期
4,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第3四半期
5,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第3四半期
1,700円
45㎡〜
・２ＤＫ
37.8
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第2四半期
2,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北小岩のマンション一覧（47棟）
ライオンズマンション小岩プラザ
築26年
| 地下1階付12階建
| 91戸
5,980万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買48件
京成サンコーポ小岩
築52年
| 8階建
| 103戸
3,799万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買47件
パルス小岩アネスタージュ
築17年
| 13階建
| 19戸
4,380万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買45件
ハイツ小岩
築51年
| 9階建
| 25戸
2,299万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ランドステージ小岩プレシャス
築19年
| 12階建
| 59戸
4,580万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ラ・シャルール北小岩
築11年
| 10階建
| 19戸
4,490万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズ北小岩レジデンス
築14年
| 5階建
| 81戸
5,198万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買39件
京成サンコーポ北小岩
築47年
| 11階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買38件
サンクレイドル北小岩
築10年
| 6階建
| 35戸
5,080万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買35件
日神パレス小岩
築38年
| 5階建
| 14戸
1,499万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買34件
エスカイア北小岩
築47年
| 7階建
| 41戸
1,680万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買34件
北小岩パークホームズ
築34年
| 4階建
| 10戸
2,590万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買33件
マルクパージュ北小岩
築11年
| 8階建
| 14戸
3,500万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買33件
柴又通コーポビアネーズ
築36年
| 7階建
| 56戸
2,680万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ホテルスカイコート小岩
築38年
| 10階建
| 116戸
550万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ルネ小岩ガーデンハウス
築36年
| 11階建
| 29戸
4,380万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買28件
サンクレイドル小岩
築21年
| 7階建
| 25戸
4,480万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ小岩ビューフォルム
築20年
| 15階建
| 41戸
3,580万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション小岩第８
築30年
| 地下1階付11階建
| 29戸
4,280万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買26件
パークステージ小岩
築35年
| 10階建
| 18戸
2,380万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ロイヤルプラザ北小岩
築36年
| 5階建
| 18戸
1,050万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ウエスト北小岩
築34年
| 7階建
| 43戸
1,260万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェルディーク京成小岩シティゲート
築16年
| 12階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買25件
プレジャーガーデン小岩
築28年
| 地下1階付11階建
| 21戸
4,480万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買24件
サニーハイム小岩
築47年
| 7階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ルネサンス小岩ブライトアリーナ
築13年
| 13階建
| 37戸
4,180万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買20件
グレース北小岩
築33年
| 7階建
| 23戸
2,198万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買19件
クレアシティ小岩
築20年
| 15階建
| 42戸
5,980万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買18件
エスカイア北小岩第２
築46年
| 5階建
| 44戸
1,100万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買18件
アルカーザ小岩
築31年
| 6階建
| 21戸
4,199万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買17件
セザール京成小岩
築26年
| 9階建
| 22戸
3,380万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ベルメゾン小岩セルフィア
築23年
| 13階建
| 48戸
4,990万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買13件
サンパレス小岩
築26年
| 地下1階付14階建
| 26戸
3,880万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買10件
クラウンハイツ
築53年
| 9階建
| 37戸
3,480万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買7件
エーハウス小岩
築5年
| 8階建
| 21戸
3,680万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買6件
レーベン北小岩ディスカバリー２
築10年
| 5階建
| 55戸
6,080万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買4件
サンクレイドル小岩２
築4年
| 10階建
| 50戸
4,880万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買3件
クオリティス小岩
築2年
| 14階建
| 26戸
6,990万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ランカ小岩
築2年
| 11階建
| 40戸
売買0件
ゼファー北小岩クリアス
築21年
売買0件
リバーサイドマンション江戸川
築53年
売買0件
ダイアパレス京成小岩ネオパラッツォ
築24年
売買0件
AーHOUSE小岩
築5年
売買0件
レーベン北小岩ディスカバリー１
築10年
| 7階建
| 46戸
売買0件
ラ・ベルティ小岩
築27年
売買0件
三昌北小岩ハイツ
築50年
売買0件
アデニウム北小岩
築12年
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
北小岩は江戸川区内37地区中24位（上位35%）。
単価48.9。
1つ上の谷河内とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
北小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区北小岩１丁目６０１番５ | 39.3/㎡ | +2.9% | 事務所 | 江戸川 600m |
| 江戸川区北小岩８丁目５１９番２ | 32.9/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 京成小岩 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）