京成サンコーポ小岩

東京都江戸川区北小岩2丁目14-2 | 築52年 | 103戸

推定相場

京成サンコーポ小岩

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2024年は47.8万/㎡へ、11年間で63.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

2015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2025年には195,500円へ、77.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・18件）で、平均3,786万円です。3LDKが最も高く平均3,786万円、1LDKは平均2,156万円です。

1LDK

2件

2,156万

2DK

11件

2,321万

2SLDK

5件

3,452万

2LDK

8件

2,625万

3LDK

18件

3,786万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,156万	2,082万	2,229万
2DK	11件	2,321万	1,716万	2,607万
2SLDK	5件	3,452万	2,681万	3,869万
2LDK	8件	2,625万	2,372万	2,957万
3LDK	18件	3,786万	2,923万	4,625万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-3階（39.2万円）と比べて2.1万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

39.2万/㎡

25件

4-7階

41.2万/㎡

18件

8階以上

41.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区北小岩2丁目14-2
築年月	1974年8月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	103戸
専有面積	40.00m² ～ 78.44m²
分譲会社	京成不動産
施工会社	戸田建設京成建設
管理会社	京成ビルサービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成小岩駅

京成本線

徒歩4分

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

北小岩小学校

中学校

小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
京成サンコーポ小岩	1974	103戸	50.7万	3,799万
クレアシティ小岩	2006	42戸	91.5万	5,980万
サンクレイドル小岩２	2022	50戸	75.8万	4,880万
ライオンズマンション小岩プラザ	2000	91戸	77.2万	5,980万
パークホームズ西小岩五丁目	2003	27戸	49.5万	2,980万
柴又通コーポビアネーズ	1990	56戸	48.2万	2,680万
プレシャスレジデンス小岩	2022	15戸	78.0万	3,900万
コスモ小岩ビューフォルム	2006	41戸	59.5万	3,580万
サニーハイム小岩	1979	24戸	43.0万	1,980万
ライオンズマンション小岩第８	1996	29戸	62.3万	4,280万
ライオンズシティ西小岩	1998	43戸	74.5万	4,280万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	45.6万	-	43.7万	49.4万
2SLDK	-	-	37.1万	-	42.5万	-	34.1万	49.1万
2DK	36.7万	36.4万	-	-	-	31.0万	49.0万	-
2LDK	-	28.5万	36.5万	39.4万	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,699万	49.4万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	50㎡〜	2,120万	41.9万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.28万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,699万	49.4万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.81万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.12万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	49.15万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,799万	50.74万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,699万	53.56万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,899万	52.07万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	50㎡〜	1,980万	39.14万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,999万	53.41万/㎡
2024年10月	低層	1R	70㎡〜	3,400万	46.71万/㎡
2023年2月	低層	2DK	50㎡〜	2,480万	49.02万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,550万	34.06万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.28万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.13万/㎡
2022年5月	低層	2DK	50㎡〜	1,560万	31.2万/㎡
2022年5月	低層	2DK	50㎡〜	1,560万	30.84万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	42.47万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,499万	46.67万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.19万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,599万	48.07万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.74万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.9万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,499万	46.73万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.35万/㎡
2020年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,280万	43.81万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	37.13万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	65㎡〜	2,300万	33.3万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.14万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	37.16万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	37.13万/㎡
2016年6月	高層	2DK	50㎡〜	1,890万	37.36万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.67万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,052万	30.15万/㎡
2016年2月	中層	2DK	50㎡〜	1,790万	35.38万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.45万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.67万/㎡
2015年9月	中層	2DK	50㎡〜	1,870万	36.96万/㎡
2015年12月	中層	2DK	50㎡〜	1,850万	36.57万/㎡
2015年11月	中層	2DK	50㎡〜	1,850万	36.57万/㎡
2014年5月	高層	4DK	70㎡〜	2,380万	31.79万/㎡
2014年4月	低層	2DK	50㎡〜	1,680万	33.21万/㎡
2013年12月	低層	2DK	50㎡〜	1,380万	27.28万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.12万/㎡
2013年11月	低層	2DK	50㎡〜	1,580万	31.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額115,714円。3LDKなら月額115,714円が相場です。

2LDK

135,167円

85,000〜198,000円

3LDK

115,714円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

15〜20万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	2LDK	70㎡〜	193,000円	2,578円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,644円/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,603円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,536円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,603円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,618円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,469円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,823円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,536円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,901円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,664円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,901円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,665円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。