柴又通コーポビアネーズ

東京都江戸川区北小岩2丁目4-5 | 築36年 | 56戸

推定相場

柴又通コーポビアネーズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.5万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、11年間で63.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・14件）で、平均2,021万円です。2LDKが最も高く平均2,314万円、1LDKは平均1,974万円です。

2件

1,980万

1LDK

4件

1,974万

2DK

14件

2,021万

2LDK

10件

2,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,980万	1,980万	1,980万
1LDK	4件	1,974万	1,661万	2,167万
2DK	14件	2,021万	1,070万	2,793万
2LDK	10件	2,314万	1,078万	2,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（42.8万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.8万/㎡

7件

4-7階

43万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区北小岩2丁目4-5
築年月	1990年4月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	56戸
専有面積	36.00m² ～ 55.64m²
分譲会社	榮家興業
施工会社	大亜建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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京成小岩駅

京成本線

徒歩4分

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小岩駅

JR中央・総武線

徒歩11分

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新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩12分

学区情報

小学校

北小岩小学校

中学校

小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
柴又通コーポビアネーズ	1990	56戸	48.2万	2,680万
プレシャスレジデンス小岩	2022	15戸	78.0万	3,900万
ライオンズマンション小岩プラザ	2000	91戸	77.2万	5,980万
パークホームズ西小岩五丁目	2003	27戸	49.5万	2,980万
クレアシティ小岩	2006	42戸	91.5万	5,980万
サンクレイドル小岩２	2022	50戸	75.8万	4,880万
京成サンコーポ小岩	1974	103戸	50.7万	3,799万
サニーハイム小岩	1979	24戸	43.0万	1,980万
ライオンズマンション小岩第８	1996	29戸	62.3万	4,280万
サングランデ西小岩壱番館	2003	64戸	76.8万	5,680万
サンパレス小岩	2000	26戸	54.9万	3,880万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	27.7万	39.2万	51.6万	36.4万	-	-	47.3万	48.2万
1LDK	-	-	-	-	45.9万	49.7万	-	-
2DK	47.1万	40.0万	51.6万	42.3万	46.8万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.17万/㎡
2025年9月	低層	1R	45㎡〜	1,980万	41.39万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.38万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.17万/㎡
2025年12月	低層	1R	45㎡〜	1,980万	41.39万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,990万	49.71万/㎡
2023年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,280万	56.95万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,880万	52.23万/㎡
2023年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,580万	39.47万/㎡
2023年11月	中層	2DK	35㎡〜	1,580万	43.89万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	39.48万/㎡
2022年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	34.47万/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,950万	48.71万/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,950万	51.59万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	45.57万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	35㎡〜	980万	27.23万/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	34.47万/㎡
2021年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,950万	51.59万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	35㎡〜	1,950万	51.59万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.18万/㎡
2020年1月	高層	2DK	40㎡〜	1,699万	40.01万/㎡
2020年11月	中層	1SDK	35㎡〜	1,698万	44.93万/㎡
2019年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,699万	40.01万/㎡
2019年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	54.45万/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	46.96万/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,888万	47.16万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,540万	27.68万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,999万	41.79万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,790万	37.42万/㎡
2015年4月	高層	1LDK	40㎡〜	1,580万	39.47万/㎡
2015年2月	高層	2DK	40㎡〜	780万	19.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額82,000円。2SLDKなら月額93,250円が相場です。

2DK

87,000円

87,000〜87,000円

2LDK

82,000円

80,000〜85,000円

2SLDK

93,250円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	2SLK	50㎡〜	100,000円	1,909円/㎡
2023年9月	低層	2DK	35㎡〜	87,000円	2,417円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	40㎡〜	85,000円	2,029円/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	87,000円	2,173円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,884円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,910円/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	50㎡〜	93,000円	1,776円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,884円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,250円/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	50㎡〜	95,000円	1,814円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,528円/㎡
2014年2月	中層	2SLDK	50㎡〜	90,000円	1,719円/㎡
2013年12月	中層	2SLDK	50㎡〜	95,000円	1,814円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。