サングランデ西小岩壱番館

東京都江戸川区西小岩5丁目8-3 | 築23年 | 64戸

推定相場

サングランデ西小岩壱番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920112014201620202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2026年は76.8万/㎡へ、17年間で57.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均4,982万円です。4LDKが最も高く平均6,106万円、2LDKは平均4,037万円です。

2LDK

4件

4,037万

3LDK

13件

4,982万

4LDK

6件

6,106万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,037万	3,503万	4,360万
3LDK	13件	4,982万	3,978万	5,913万
4LDK	6件	6,106万	5,512万	6,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（44.9万円）と比べて10.2万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.9万/㎡

15件

4-7階

55.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小岩5丁目8-3
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	64戸
専有面積	58.24m² ～ 108.77m²
分譲会社	京成電鉄
施工会社	鹿島建設
管理会社	京成ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成小岩駅

京成本線

徒歩7分

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小岩駅

JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

北小岩小学校

中学校

西小岩公園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サングランデ西小岩壱番館	2003	64戸	76.8万	5,680万
ウィルローズ小岩	2019	48戸	98.0万	6,180万
三田西小岩ガーデン	1980	46戸	46.2万	2,920万
プレシャスレジデンス小岩	2022	15戸	78.0万	3,900万
パークホームズ西小岩五丁目	2003	27戸	49.5万	2,980万
柴又通コーポビアネーズ	1990	56戸	48.2万	2,680万
ライオンズマンション小岩プラザ	2000	91戸	77.2万	5,980万
コスモ小岩エクセラ	1994	34戸	69.2万	4,180万
クレアシティ小岩	2006	42戸	91.5万	5,980万
サニーハイム小岩	1979	24戸	43.0万	1,980万
ライオンズマンション小岩第８	1996	29戸	62.3万	4,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2026
3LDK	43.5万	-	40.5万	58.6万	58.6万	53.7万	55.8万	76.8万
4LDK	-	46.3万	48.0万	45.9万	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.8万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.79万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,970万	53.68万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.58万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,290万	45.9万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.58万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.94万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	90㎡〜	4,580万	49万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	90㎡〜	4,390万	46.97万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.38万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	90㎡〜	3,880万	41.52万/㎡
2014年8月	低層	4LDK	90㎡〜	4,080万	43.66万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	90㎡〜	4,580万	49万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	85㎡〜	3,750万	43.5万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.26万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.15万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.63万/㎡
2010年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,750万	47.22万/㎡
2010年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.87万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.66万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.71万/㎡
2009年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,800万	48.08万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。