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ハイツ小岩

東京都江戸川区北小岩1丁目4-5 | 築51年 | 25戸

推定相場
ハイツ小岩
最新データ
2025年5月
売買43件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.1万円。周辺エリア平均（62.7万円）より13.6%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より19.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、11年間で79.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,333〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・12件）で、平均3,457万円です。1Rが最も高く平均7,959万円、1DKは平均1,895万円です。
1R
4件
7,959万
1DK
7件
1,895万
2DK
8件
2,162万
2LDK
12件
3,093万
3LDK
12件
3,457万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 7,959万 6,719万 9,462万
1DK 7件 1,895万 1,603万 2,068万
2DK 8件 2,162万 1,735万 2,498万
2LDK 12件 3,093万 2,299万 3,434万
3LDK 12件 3,457万 2,555万 4,074万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（35.3万円）と比べて5.5万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
35.3万/㎡
7件
4-7階
40.8万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区北小岩1丁目4-5
築年月1975年10月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数25戸
専有面積32.74m² ～ 235.94m²
分譲会社坂本不動産
施工会社大成建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩6分

学区情報

小学校
中小岩小学校
中学校
小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツ小岩 1975 25戸 54.1万 2,299万
クラウンハイツ 1973 37戸 55.0万 3,480万
プレジャーガーデン小岩 1998 21戸 69.2万 4,480万
小岩ハイツ 1973 4戸 30.6万 1,580万
ウエスト北小岩 1992 43戸 55.3万 1,260万
ルネサンス小岩ブライトアリーナ 2013 37戸 75.9万 4,180万
サンハイム小岩 1981 40戸 45.3万 2,990万
パンテオン小岩カーサカルダ 2001 34戸 88.8万 6,680万
ラフィネヴィエルテ 2017 22戸 80.7万 5,980万
パルス小岩アネスタージュ 2009 19戸 58.7万 4,380万
ベルヴィータ小岩 2005 34戸 107.5万 6,280万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 40.0万 - - - - - 43.6万 54.1万
2LDK 40.9万 40.9万 40.9万 40.9万 40.9万 - 46.2万 54.1万
1R - - - - - 38.3万 40.5万 -
1DK - - - 38.2万 50.3万 50.3万 49.9万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 高層 2DK 40㎡〜 2,299万 54.15万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 40㎡〜 2,299万 54.15万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.51万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.12万/㎡
2024年6月 中層 2DK 45㎡〜 1,650万 35.1万/㎡
2024年5月 中層 2DK 45㎡〜 1,850万 39.35万/㎡
2024年5月 低層 1R 220㎡〜 9,000万 40.53万/㎡
2024年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,180万 51.35万/㎡
2024年4月 低層 1DK 35㎡〜 1,880万 50.27万/㎡
2024年3月 中層 1DK 35㎡〜 1,850万 49.47万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,890万 44.13万/㎡
2024年11月 中層 2DK 45㎡〜 2,290万 48.71万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.93万/㎡
2023年7月 中層 1DK 35㎡〜 1,880万 50.27万/㎡
2023年4月 低層 1R 220㎡〜 8,500万 38.28万/㎡
2023年1月 中層 1DK 35㎡〜 1,880万 50.27万/㎡
2022年9月 中層 1DK 35㎡〜 1,880万 50.27万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.93万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.93万/㎡
2021年7月 低層 1DK 35㎡〜 1,380万 36.9万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.93万/㎡
2021年7月 低層 1DK 35㎡〜 1,480万 39.58万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,199万 27.64万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,399万 30.16万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,599万 32.67万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.93万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,699万 33.92万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,799万 35.18万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.93万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 75㎡〜 2,499万 31.41万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,899万 36.44万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 75㎡〜 3,080万 38.71万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.45万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 75㎡〜 3,180万 39.97万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,899万 36.44万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 75㎡〜 2,899万 36.43万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.93万/㎡
2018年6月 中層 2DK 45㎡〜 1,780万 37.86万/㎡
2018年3月 中層 2DK 45㎡〜 1,980万 42.12万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.93万/㎡
2015年2月 低層 1R 235㎡〜 4,900万 20.77万/㎡
2015年11月 低層 1R 235㎡〜 4,900万 20.77万/㎡
2014年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,280万 30.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額73,333円。1LDKなら月額114,500円が相場です。
1DK
73,333円
67,000〜80,000円
1LDK
114,500円
110,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 低層 2LDK 40㎡〜 72,000円 1,696円/㎡
2016年9月 中層 1LDK 65㎡〜 110,000円 1,680円/㎡
2016年8月 中層 1LDK 65㎡〜 119,000円 1,817円/㎡
2015年7月 中層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,139円/㎡
2015年11月 中層 1DK 35㎡〜 67,000円 1,791円/㎡
2015年10月 中層 1DK 35㎡〜 73,000円 1,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。