小岩ハイツ
東京都江戸川区東小岩6丁目12-5 | 築53年 | 4戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
49.1〜81.9万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.820
補正係数 ×0.820
代表面積 51.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・7件）で、平均1,709万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,923万円、1LDKは平均1,420万円です。
２ＤＫ
1,776万
5件
１ＬＤＫ
1,709万
7件
２ＬＤＫ
2,765万
3件
３ＬＤＫ
2,923万
4件
1LDK
1,420万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 1,776万 | 1,415万 | 2,453万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 1,709万 | 913万 | 2,476万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,765万 | 2,567万 | 2,990万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,923万 | 2,048万 | 3,301万 |
| 1LDK | 3件 | 1,420万 | 1,259万 | 1,685万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩6丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小岩駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩12分
京成小岩駅
京成本線
学区情報
小学校
江戸川区立小岩小学校
中学校
江戸川区立小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小岩ハイツ | 1973 | 4戸 | 30.6万 | 1,580万 |
| クラウンハイツ | 1973 | 37戸 | 55.0万 | 3,480万 |
| ウエスト北小岩 | 1992 | 43戸 | 55.3万 | 1,260万 |
| ハイツ小岩 | 1975 | 25戸 | 54.1万 | 2,299万 |
| ラフィネヴィエルテ | 2017 | 22戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| プレジャーガーデン小岩 | 1998 | 21戸 | 69.2万 | 4,480万 |
| トランシエール小岩 | 2011 | 22戸 | 72.9万 | 1,980万 |
| TRANCIEL小岩 | 2011 | - | - | - |
| サンハイム小岩 | 1981 | 40戸 | 45.3万 | 2,990万 |
| パルロイヤル小岩 | 1995 | 27戸 | 77.5万 | 4,480万 |
| エンゼルピット小岩 | 1991 | 26戸 | - | - |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 22.8万 | 22.8万 | 30.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。