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クラウンハイツ

東京都江戸川区北小岩1丁目4-3 | 築53年 | 37戸

推定相場
クラウンハイツ
最新データ
2025年4月
売買7件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（62.7万円）より12.2%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より17.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20162021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の25万/㎡から2025年は55万/㎡へ、9年間で120.2%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
201420152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・14件）で、平均2,010万円です。3LDKが最も高く平均3,456万円、１ＬＤＫは平均1,679万円です。
２ＤＫ
11件
1,924万
２ＬＤＫ
14件
2,010万
１ＬＤＫ
3件
1,679万
３ＬＤＫ
5件
2,066万
2LDK
2件
2,303万
3LDK
3件
3,456万
間取り件数平均価格最低最高
２ＤＫ 11件 1,924万 1,383万 2,489万
２ＬＤＫ 14件 2,010万 1,069万 3,364万
１ＬＤＫ 3件 1,679万 1,070万 2,103万
３ＬＤＫ 5件 2,066万 987万 3,785万
2LDK 2件 2,303万 1,789万 2,817万
3LDK 3件 3,456万 3,230万 3,658万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.3万円で、4-7階（32.9万円）と比べて19.4万円（+59.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
32.9万/㎡
3件
8階以上
52.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +19.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区北小岩1丁目4-3
築年月1973年6月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数37戸
専有面積48.47m² ～ 137.44m²
施工会社フジタ工業
管理会社興和ビルメンテ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩9分

学区情報

小学校
中小岩小学校
中学校
小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クラウンハイツ 1973 37戸 55.0万 3,480万
ハイツ小岩 1975 25戸 54.1万 2,299万
ウエスト北小岩 1992 43戸 55.3万 1,260万
プレジャーガーデン小岩 1998 21戸 69.2万 4,480万
小岩ハイツ 1973 4戸 30.6万 1,580万
サンハイム小岩 1981 40戸 45.3万 2,990万
ルネサンス小岩ブライトアリーナ 2013 37戸 75.9万 4,180万
パンテオン小岩カーサカルダ 2001 34戸 88.8万 6,680万
パルス小岩アネスタージュ 2009 19戸 58.7万 4,380万
ラフィネヴィエルテ 2017 22戸 80.7万 5,980万
ベルヴィータ小岩 2005 34戸 107.5万 6,280万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162021202320242025
3LDK - 44.0万 - 55.0万 55.0万
2LDK - 29.6万 55.3万 - -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.03万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.03万/㎡
2023年12月 高層 1LDK 50㎡〜 2,300万 44.22万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 45㎡〜 2,680万 55.3万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.96万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,540万 29.61万/㎡
2016年2月 中層 3K 50㎡〜 1,300万 24.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額95,375円。3DKなら月額105,000円が相場です。
2DK
114,500円
100,000〜128,000円
2LDK
95,375円
95,000〜98,000円
3DK
105,000円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 高層 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,160円/㎡
2022年12月 高層 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,960円/㎡
2022年12月 高層 2LDK 45㎡〜 95,000円 2,094円/㎡
2020年5月 中層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,307円/㎡
2020年12月 高層 2LDK 45㎡〜 95,000円 2,094円/㎡
2017年9月 高層 2DK 55㎡〜 110,000円 1,971円/㎡
2017年9月 高層 2DK 55㎡〜 120,000円 2,150円/㎡
2017年8月 高層 2DK 55㎡〜 128,000円 2,294円/㎡
2017年10月 高層 2DK 55㎡〜 100,000円 1,792円/㎡
2015年6月 高層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,900円/㎡
2015年6月 中層 3DK 50㎡〜 95,000円 1,826円/㎡
2015年5月 中層 3DK 50㎡〜 100,000円 1,922円/㎡
2015年3月 高層 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,947円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,947円/㎡
2014年12月 高層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,900円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。