ラフィネヴィエルテ

東京都江戸川区東小岩6丁目7-2 | 築9年 | 22戸

推定相場

ラフィネヴィエルテ

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年から2024年にかけて㎡単価は84.1〜82.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

29万24万19万14万9万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の123,000円から2023年には158,000円へ、28.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・7件）で、平均5,174万円です。2SLDKが最も高く平均6,669万円、１ＬＤＫは平均4,037万円です。

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,539万

３ＬＤＫ

7件

5,174万

２ＬＤＫ

2件

4,615万

１ＬＤＫ

2件

4,037万

1LDK

3件

4,779万

2SLDK

5件

6,669万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,539万	5,500万	5,577万
３ＬＤＫ	7件	5,174万	4,163万	5,887万
２ＬＤＫ	2件	4,615万	4,310万	4,920万
１ＬＤＫ	2件	4,037万	3,785万	4,289万
1LDK	3件	4,779万	4,696万	4,945万
2SLDK	5件	6,669万	6,287万	7,338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.6万円で、1-3階（84.1万円）と比べて1.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

84.1万/㎡

3件

4-7階

85.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東小岩6丁目7-2
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	45.72m² ～ 77.43m²
分譲会社	プロパスト
施工会社	片山組
管理会社	シノケンアメニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

小岩小学校

中学校

小岩第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィネヴィエルテ	2017	22戸	80.7万	5,980万
トランシエール小岩	2011	22戸	72.9万	1,980万
レックス小岩	2008	25戸	77.3万	3,180万
クリオ南小岩	2008	38戸	110.0万	6,980万
パルロイヤル小岩	1995	27戸	77.5万	4,480万
セザール南小岩	1999	29戸	76.7万	5,280万
小岩ハイツ	1973	4戸	30.6万	1,580万
クレアホームズ小岩	2013	26戸	91.8万	6,580万
第２大森マンション	1976	14戸	27.6万	1,480万
ウエスト北小岩	1992	43戸	55.3万	1,260万
エンゼルピット小岩	1991	26戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023	2024
2SLDK	-	90.8万	82.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	80.68万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	80.68万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,300万	85万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,480万	87.43万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	94.18万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	82.68万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.06万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	82.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額124,400円。2SLDKなら月額235,000円が相場です。

1SLDK

158,000円

148,000〜168,000円

1LDK

124,400円

115,000〜132,000円

2LDK

139,500円

123,000〜158,000円

2SLDK

235,000円

210,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	148,000円	3,205円/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	45㎡〜	168,000円	3,638円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	139,000円	2,918円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,800円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	158,000円	3,421円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,515円/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	210,000円	2,993円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	45㎡〜	138,000円	2,988円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,515円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,183円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	45㎡〜	132,000円	2,887円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,142円/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	260,000円	3,508円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	123,000円	2,664円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。