レックス小岩の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2011201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の73.7万/㎡から2025年は81.3万/㎡へ、14年間で10.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2023年には120,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1LDK

36件

3,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	36件	3,766万	2,826万	5,346万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.9万円で、1-3階（67.7万円）と比べて6.2万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

67.7万/㎡

6件

4-7階

80.6万/㎡

9件

8階以上

73.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南小岩8丁目18-12
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	25戸
専有面積	40.39m² ～ 41.16m²
分譲会社	レクシオ
施工会社	片山組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩4分

学区情報

小学校

小学校岩小学校

中学校

小岩第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックス小岩	2008	25戸	77.3万	3,180万
クリオ南小岩	2008	38戸	110.0万	6,980万
トランシエール小岩	2011	22戸	72.9万	1,980万
セザール南小岩	1999	29戸	76.7万	5,280万
ラフィネヴィエルテ	2017	22戸	80.7万	5,980万
第２大森マンション	1976	14戸	27.6万	1,480万
クレアホームズ小岩	2013	26戸	91.8万	6,580万
パルロイヤル小岩	1995	27戸	77.5万	4,480万
ファストセントラル	1975	34戸	53.0万	2,980万
エクセレントシティ小岩	2015	58戸	105.2万	7,980万
クリスタルマークス	2015	136戸	112.5万	7,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	70.7万	68.9万	67.5万	82.8万	80.5万	69.1万	81.2万	81.3万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.26万/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.24万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.89万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,580万	87.68万/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.89万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,688万	65.84万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.41万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	79.69万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	82.12万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	84.55万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	82.12万/㎡
2022年11月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.78万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	94.27万/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,640万	64.66万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.41万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.55万/㎡
2018年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.55万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.55万/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,880万	69.98万/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,900万	70.46万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.09万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,880万	70.54万/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,800万	68.03万/㎡
2017年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,100万	75.32万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,880万	69.98万/㎡
2017年2月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.12万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,990万	72.65万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,920万	70.95万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,880万	69.98万/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.74万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,550万	62.46万/㎡
2012年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,380万	82.12万/㎡
2012年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,390万	82.37万/㎡
2012年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,240万	78.72万/㎡
2011年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,590万	62.93万/㎡
2011年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,480万	84.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額113,563円。

1LDK

113,563円

104,000〜138,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,915円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,941円/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,794円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,648円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,673円/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,694円/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,673円/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,648円/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,794円/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,624円/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,794円/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,915円/㎡
2016年8月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,353円/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,673円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	104,000円	2,547円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	104,000円	2,549円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。