エクセレントシティ小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目29-14 | 築11年 | 58戸

推定相場

エクセレントシティ小岩

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の69.5万/㎡から2026年は105.2万/㎡へ、9年間で51.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・31件）で、平均6,804万円です。2SLDKが最も高く平均7,174万円、2LDKは平均6,139万円です。

2SLDK

2件

7,174万

2LDK

2件

6,139万

3LDK

31件

6,804万

4LDK

5件

7,045万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	7,174万	6,367万	7,980万
2LDK	2件	6,139万	6,029万	6,249万
3LDK	31件	6,804万	5,766万	8,990万
4LDK	5件	7,045万	6,833万	7,268万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.6万円で、1-5階（74.4万円）と比べて9.2万円（+12.4%）高くなっています。

1-5階

74.4万/㎡

23件

6-10階

72.7万/㎡

9件

11-20階

83.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南小岩7丁目29-14
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	58戸
専有面積	65.53m² ～ 80.02m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩3分

学区情報

小学校

江戸川区立下小岩小学校

中学校

江戸川区立小岩第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ小岩	2015	58戸	105.2万	7,980万
ファストセントラル	1975	34戸	53.0万	2,980万
第２大森マンション	1976	14戸	27.6万	1,480万
クレアホームズ小岩	2013	26戸	91.8万	6,580万
クリスタルマークス	2015	136戸	112.5万	7,980万
クリオ南小岩	2008	38戸	110.0万	6,980万
レックス小岩	2008	25戸	77.3万	3,180万
セザール南小岩	1999	29戸	76.7万	5,280万
イクス小岩	1991	16戸	-	-
東京グランファースト	2007	164戸	123.0万	9,280万
アルファグランデ小岩スカイファースト	2015	177戸	124.5万	8,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

29件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	72.3万	-	-	-	105.2万
3LDK	72.8万	70.7万	68.1万	72.2万	75.5万	103.6万	104.8万	-
4LDK	69.9万	-	70.8万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	7,980万	105.23万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	8,990万	112.35万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,980万	99.73万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,190万	102.36万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,290万	103.61万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.63万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,680万	86.68万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,780万	72.24万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.85万/㎡
2021年8月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	5,480万	72.26万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,300万	66.24万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,780万	72.24万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,780万	72.24万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.09万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,300万	66.24万/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,580万	85.16万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.51万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.23万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.23万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,300万	66.24万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.99万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,300万	66.24万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,500万	68.74万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,650万	70.61万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.51万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,850万	73.11万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.08万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.09万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.51万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,500万	68.68万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.51万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.09万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,590万	69.86万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,830万	73.71万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,850万	74.02万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.51万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,590万	69.86万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,850万	74.02万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.26万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額190,000円。

3LDK

190,000円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,499円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,249円/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,499円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。