クリスタルマークスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67.4万/㎡から2025年は109.9万/㎡へ、9年間で63.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

2014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2023年には222,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・33件）で、平均7,166万円です。3LDKが最も高く平均7,166万円、2SLDKは平均6,078万円です。

2SLDK

2件

6,078万

3SLDK

3件

6,944万

3LDK

33件

7,166万

3SSSLDK

2件

6,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	6,078万	6,013万	6,142万
3SLDK	3件	6,944万	6,283万	8,180万
3LDK	33件	7,166万	6,055万	8,915万
3SSSLDK	2件	6,800万	6,800万	6,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.1万円で、1-5階（79.7万円）と比べて12.4万円（+15.6%）高くなっています。

1-5階

79.7万/㎡

14件

6-10階

97.9万/㎡

5件

11-20階

92.1万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南小岩8丁目14-4
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	18階建
総戸数	136戸
専有面積	70.95m² ～ 70.97m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩3分

🚉

京成小岩駅

京成本線

徒歩14分

学区情報

小学校

江戸川区立小岩小学校

中学校

江戸川区立小岩第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリスタルマークス	2015	136戸	112.5万	7,980万
東京グランファースト	2007	164戸	123.0万	9,280万
クレアホームズ小岩	2013	26戸	91.8万	6,580万
第２大森マンション	1976	14戸	27.6万	1,480万
エクセレントシティ小岩ステーシア	2023	25戸	114.0万	8,080万
ファストセントラル	1975	34戸	53.0万	2,980万
ライオンズマンション小岩	1977	53戸	67.4万	3,180万
プレシス小岩駅前	2019	30戸	97.0万	6,980万
エクセレントシティ小岩	2015	58戸	105.2万	7,980万
クリオ南小岩	2008	38戸	110.0万	6,980万
レックス小岩	2008	25戸	77.3万	3,180万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	70.0万	-	-	-	-	-	115.3万
3LDK	77.7万	77.7万	76.5万	82.9万	82.5万	91.3万	102.2万	109.3万
3SSSLDK	76.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	8,180万	115.3万/㎡
2025年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.45万/㎡
2025年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.38万/㎡
2025年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	7,580万	106.81万/㎡
2025年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.36万/㎡
2025年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	8,250万	116.28万/㎡
2025年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	7,800万	109.91万/㎡
2025年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	8,480万	119.49万/㎡
2025年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.48万/㎡
2024年9月	17〜18階	3LDK	70㎡〜	8,480万	119.53万/㎡
2024年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	7,990万	112.62万/㎡
2024年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.52万/㎡
2024年1月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	5,980万	84.29万/㎡
2024年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.43万/㎡
2024年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	7,180万	101.2万/㎡
2024年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,680万	94.16万/㎡
2024年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,680万	94.13万/㎡
2023年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.31万/㎡
2022年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.65万/㎡
2022年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,000万	84.57万/㎡
2022年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.29万/㎡
2021年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.24万/㎡
2021年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.11万/㎡
2021年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.29万/㎡
2020年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.81万/㎡
2020年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.22万/㎡
2019年9月	17〜18階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.06万/㎡
2019年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.83万/㎡
2019年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.24万/㎡
2019年12月	1〜4階	3SLDK	70㎡〜	4,970万	70.05万/㎡
2018年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.24万/㎡
2018年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.83万/㎡
2018年1月	13〜16階	3SSSLDK	70㎡〜	5,390万	75.97万/㎡
2018年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.06万/㎡
2017年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,800万	67.64万/㎡
2017年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,800万	67.64万/㎡
2017年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.83万/㎡
2017年10月	13〜16階	3SSSLDK	70㎡〜	5,390万	75.97万/㎡
2016年8月	1〜4階	2SLDK	70㎡〜	4,780万	67.38万/㎡
2016年4月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	4,890万	68.93万/㎡
2016年12月	1〜4階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	65.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額205,000円。3LDKなら月額205,000円が相場です。

2SLDK

216,667円

205,000〜225,000円

3LDK

205,000円

180,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

9件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	5〜8階	2SLDK	70㎡〜	220,000円	3,101円/㎡
2023年3月	5〜8階	2SLDK	70㎡〜	225,000円	3,171円/㎡
2020年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,790円/㎡
2020年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,100円/㎡
2020年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,818円/㎡
2019年7月	5〜8階	2SLDK	70㎡〜	205,000円	2,889円/㎡
2019年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,819円/㎡
2018年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,523円/㎡
2018年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,523円/㎡
2016年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,748円/㎡
2016年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,537円/㎡
2016年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	187,000円	2,635円/㎡
2015年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,749円/㎡
2015年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,749円/㎡
2015年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,749円/㎡
2014年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,820円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。