東京グランファースト

東京都江戸川区西小岩1丁目27-29 | 築19年 | 164戸

推定相場

東京グランファースト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.2万/㎡から2026年は113.3万/㎡へ、17年間で76.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,400円から2025年には111,250円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・37件）で、平均6,819万円です。4LDKが最も高く平均7,050万円、1LDKは平均5,633万円です。

1SLDK

4件

6,856万

1LDK

3件

5,633万

2SLDK

14件

6,002万

2LDK

8件

6,759万

3LDK

37件

6,819万

4LDK

8件

7,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	6,856万	6,150万	7,653万
1LDK	3件	5,633万	5,595万	5,652万
2SLDK	14件	6,002万	5,114万	7,480万
2LDK	8件	6,759万	5,809万	7,864万
3LDK	37件	6,819万	5,444万	9,280万
4LDK	8件	7,050万	6,417万	7,853万

階数別の㎡単価

1-5階

96.3万/㎡

5件

6-10階

68.1万/㎡

26件

11-20階

70万/㎡

38件

21階以上

76.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小岩1丁目27-29
築年月	2007年4月（築19年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付24階建
総戸数	164戸
専有面積	30.43m² ～ 99.28m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	錢高組
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩1分

🚉

京成小岩駅

京成本線

徒歩14分

学区情報

小学校

西小岩小学校

中学校

小岩第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東京グランファースト	2007	164戸	123.0万	9,280万
クリスタルマークス	2015	136戸	112.5万	7,980万
ライオンズマンション小岩	1977	53戸	67.4万	3,180万
エクセレントシティ小岩ステーシア	2023	25戸	114.0万	8,080万
プレシス小岩駅前	2019	30戸	97.0万	6,980万
Refays小岩	2007	48戸	81.0万	2,115万
リファイズ小岩	2007	49戸	89.4万	2,250万
アルシオン小岩	2005	38戸	69.7万	5,980万
プレシス小岩イデアル	2014	53戸	84.7万	6,480万
パークタワー東京クラルテステーションフロント	2005	136戸	103.1万	9,250万
クレアホームズ小岩	2013	26戸	91.8万	6,580万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

41件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	65.6万	66.0万	80.9万	83.3万	92.3万	-	101.9万	123.0万
2SLDK	65.3万	67.7万	-	-	-	-	106.6万	103.7万
2LDK	69.5万	-	-	77.0万	86.3万	-	103.1万	-
1SLDK	68.4万	-	-	-	-	101.6万	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	9,280万	122.98万/㎡
2026年3月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	9,280万	122.98万/㎡
2026年2月	6〜10階	2SLDK	70㎡〜	7,280万	103.71万/㎡
2026年1月	6〜10階	2SLDK	70㎡〜	7,280万	103.71万/㎡
2025年7月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	7,780万	103.11万/㎡
2025年7月	1〜5階	1DK	30㎡〜	3,000万	98.59万/㎡
2025年6月	6〜10階	2SLDK	70㎡〜	7,480万	106.56万/㎡
2025年5月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	7,900万	101.87万/㎡
2024年6月	21〜24階	1SLDK	70㎡〜	6,980万	99.43万/㎡
2024年2月	11〜15階	4LDK	80㎡〜	7,280万	86.97万/㎡
2024年12月	21〜24階	1SLDK	70㎡〜	7,280万	103.71万/㎡
2023年5月	1〜5階	3LDK	95㎡〜	8,180万	82.4万/㎡
2023年4月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	6,280万	83.23万/㎡
2023年1月	21〜24階	2LDK	80㎡〜	7,480万	89.36万/㎡
2023年1月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	7,180万	102.28万/㎡
2022年7月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.01万/㎡
2022年7月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	5,280万	75.22万/㎡
2022年4月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	5,880万	77.93万/㎡
2022年4月	6〜10階	4LDK	80㎡〜	5,950万	71.08万/㎡
2022年11月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.6万/㎡
2022年10月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	5,880万	77.93万/㎡
2021年10月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	5,880万	80.92万/㎡
2020年4月	11〜15階	2SLDK	70㎡〜	4,750万	67.67万/㎡
2020年3月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66万/㎡
2019年7月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.94万/㎡
2019年6月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	5,100万	65.77万/㎡
2019年6月	11〜15階	1SSLDK	65㎡〜	4,580万	68.35万/㎡
2019年6月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	4,880万	69.52万/㎡
2019年1月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	4,800万	63.61万/㎡
2019年11月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	4,800万	61.9万/㎡
2019年10月	16〜20階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	65.25万/㎡
2019年10月	21〜24階	1SLDK	70㎡〜	4,800万	68.38万/㎡
2018年8月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	5,200万	68.91万/㎡
2018年7月	6〜10階	1LDK	65㎡〜	4,480万	66.86万/㎡
2018年7月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.53万/㎡
2018年6月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	5,350万	70.9万/㎡
2018年5月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	5,900万	70.49万/㎡
2018年5月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.53万/㎡
2018年5月	6〜10階	1LDK	65㎡〜	4,480万	66.86万/㎡
2018年3月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66万/㎡
2018年11月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	5,000万	66.26万/㎡
2017年9月	16〜20階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	65.25万/㎡
2017年5月	11〜15階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	66.67万/㎡
2017年11月	6〜10階	4LDK	80㎡〜	5,480万	67.93万/㎡
2016年7月	6〜10階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2016年6月	6〜10階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2016年3月	11〜15階	2SLDK	70㎡〜	4,460万	63.54万/㎡
2016年2月	21〜24階	1SLDK	70㎡〜	4,890万	69.66万/㎡
2016年1月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.02万/㎡
2016年12月	16〜20階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.94万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額95,844円。3LDKなら月額193,857円が相場です。

ワンルーム

82,250円

73,000〜86,000円

83,500円

80,000〜85,000円

83,357円

70,000〜100,000円

1DK

95,844円

84,000〜115,000円

1SLDK

179,500円

158,000〜195,000円

119,000円

116,000〜123,000円

2SLDK

180,500円

175,000〜185,000円

3LDK

193,857円

160,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

54件

10〜15万

13件

15〜20万

22件

20〜30万

9件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜5階	2K	45㎡〜	120,000円	2,417円/㎡
2025年4月	1〜5階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,469円/㎡
2025年4月	1〜5階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,469円/㎡
2025年1月	1〜5階	1K	30㎡〜	95,000円	2,866円/㎡
2024年3月	1〜5階	1DK	35㎡〜	95,000円	2,596円/㎡
2024年12月	21〜24階	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,127円/㎡
2024年11月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,848円/㎡
2024年11月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,849円/㎡
2023年7月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,624円/㎡
2023年6月	1〜5階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,705円/㎡
2023年5月	1〜5階	2K	45㎡〜	116,000円	2,337円/㎡
2023年5月	1〜5階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,866円/㎡
2023年3月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,849円/㎡
2023年1月	1〜5階	1DK	35㎡〜	95,000円	2,596円/㎡
2023年12月	1〜5階	1DK	25㎡〜	87,000円	3,283円/㎡
2023年10月	1〜5階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,207円/㎡
2022年7月	1〜5階	ワンルーム	30㎡〜	86,000円	2,781円/㎡
2022年6月	6〜10階	2SLDK	70㎡〜	183,000円	2,607円/㎡
2022年5月	1〜5階	1K	20㎡〜	83,000円	3,424円/㎡
2022年3月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,160円/㎡
2022年3月	1〜5階	1DK	30㎡〜	93,000円	3,089円/㎡
2022年2月	1〜5階	1DK	35㎡〜	93,000円	2,541円/㎡
2022年12月	1〜5階	1K	20㎡〜	88,000円	3,800円/㎡
2022年11月	1〜5階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,866円/㎡
2022年11月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,915円/㎡
2022年10月	1〜5階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,141円/㎡
2021年9月	1〜5階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,705円/㎡
2021年7月	1〜5階	1DK	30㎡〜	99,000円	2,879円/㎡
2021年5月	1〜5階	1K	20㎡〜	88,000円	3,800円/㎡
2021年4月	1〜5階	2K	45㎡〜	123,000円	2,645円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。