Refays小岩（築19年・㎡単価89万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の87.3万/㎡から2018年は81万/㎡へ、4年間で7.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万

201820192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,875〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・30件）で、平均5,953万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,758万円、１Ｋは平均2,678万円です。

２ＬＤＫ

17件

5,526万

３ＬＤＫ

30件

5,953万

１Ｋ

11件

2,678万

１ＤＫ

4件

3,382万

４ＬＤＫ

5件

6,758万

１ＬＤＫ

7件

4,027万

1K

10件

2,872万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	17件	5,526万	3,380万	7,893万
３ＬＤＫ	30件	5,953万	3,584万	9,493万
１Ｋ	11件	2,678万	1,760万	6,300万
１ＤＫ	4件	3,382万	2,600万	4,107万
４ＬＤＫ	5件	6,758万	5,973万	7,520万
１ＬＤＫ	7件	4,027万	2,688万	4,840万
1K	10件	2,872万	2,707万	3,387万

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小岩4丁目14-22
築年月	2007-02（築19年）
階建て	14階建
総戸数	48戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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小岩駅

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京成小岩駅

京成本線

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学区情報

小学校

江戸川区小学校・中学校学区

中学校

江戸川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Refays小岩	2007	48戸	81.0万	2,115万
リファイズ小岩	2007	49戸	89.4万	2,250万
アルシオン小岩	2005	38戸	69.7万	5,980万
ライオンズマンション小岩	1977	53戸	67.4万	3,180万
プレシス小岩イデアル	2014	53戸	84.7万	6,480万
パークシティ小岩ザタワー	2027	-	-	-
ファースト小岩マンション	1978	77戸	42.3万	2,280万
エクセレントシティ小岩ステーシア	2023	25戸	114.0万	8,080万
ライオンズマンション西小岩	1980	23戸	78.4万	1,380万
ミオカステーロ小岩	2005	51戸	112.0万	6,390万
グリーンプラザ	1987	32戸	-	-

江戸川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,369円	4,857
1DK/1LDK	11.5万円	2,936円	2,031
2K/2DK	8.3万円	2,125円	1,209
2LDK	15.7万円	2,753円	1,660
3LDK+	17.4万円	2,458円	910

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018
1K	87.3万	84.8万	81.6万	81.0万	81.0万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,115万	80.98万/㎡
2017年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,115万	80.98万/㎡
2017年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,115万	80.98万/㎡
2017年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,120万	81.17万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,130万	81.55万/㎡
2016年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,140万	81.93万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,125万	81.36万/㎡
2015年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,280万	87.29万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,150万	82.32万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,280万	87.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額77,615円。1LDKなら月額105,000円が相場です。

1K

77,615円

71,000〜92,000円

1LDK

105,000円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,000円	3,101円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	3,138円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	2,806円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	92,000円	3,654円/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,175円/㎡
2020年6月	13〜14階	1K	25㎡〜	78,000円	3,044円/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,175円/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	73,000円	2,899円/㎡
2020年12月	13〜14階	1K	25㎡〜	73,000円	2,789円/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	3,019円/㎡
2020年10月	10〜12階	1DK	35㎡〜	95,000円	2,467円/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,733円/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	71,000円	2,749円/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,939円/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,000円	2,713円/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,175円/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	77,000円	2,942円/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	3,138円/㎡
2019年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,733円/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,177円/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	77,000円	2,981円/㎡
2018年8月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,445円/㎡
2018年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,690円/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,500円	3,078円/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	74,000円	2,828円/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	76,000円	3,018円/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,500円	3,078円/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,733円/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	2,942円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。