ライオンズマンション西小岩

東京都江戸川区西小岩5丁目2-4 | 築46年 | 23戸

推定相場

ライオンズマンション西小岩

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

2018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の27.9万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、7年間で125.1%上昇しました（年平均+17.9%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

201520172018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2023年には44,000円へ、51.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・14件）で、平均1,040万円です。3LDKが最も高く平均4,247万円、1Rは平均1,040万円です。

14件

1,040万

2件

1,175万

1DK

3件

1,472万

1LDK

6件

2,257万

2DK

5件

2,160万

3LDK

2件

4,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,040万	736万	1,450万
1K	2件	1,175万	970万	1,380万
1DK	3件	1,472万	1,325万	1,766万
1LDK	6件	2,257万	2,110万	2,480万
2DK	5件	2,160万	1,345万	2,712万
3LDK	2件	4,247万	4,089万	4,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.5万円で、1-2階（46.6万円）と比べて13.9万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

46.6万/㎡

16件

3階以上

60.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小岩5丁目2-4
築年月	1980年9月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	17.60m² ～ 76.12m²
分譲会社	大京観光
施工会社	三昌建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

北小岩小学校

中学校

小岩第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西小岩	1980	23戸	78.4万	1,380万
グリーンプラザ	1987	32戸	-	-
アルシオン小岩	2005	38戸	69.7万	5,980万
コスモ小岩エクセラ	1994	34戸	69.2万	4,180万
Refays小岩	2007	48戸	81.0万	2,115万
リファイズ小岩	2007	49戸	89.4万	2,250万
ライオンズマンション小岩	1977	53戸	67.4万	3,180万
サングランデ西小岩壱番館	2003	64戸	76.8万	5,680万
ライオンズシティ西小岩	1998	43戸	74.5万	4,280万
ライオンズマンション小岩第２	1984	38戸	47.0万	6,280万
エクセレントシティ小岩ステーシア	2023	25戸	114.0万	8,080万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	47.7万	50.3万	65.8万
1LDK	-	-	42.2万	-	-	-	61.1万
2DK	-	36.4万	-	57.6万	-	61.7万	41.8万
1DK	27.9万	-	-	-	-	44.7万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1R	15㎡〜	970万	55.12万/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	970万	55.12万/㎡
2025年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,280万	59.75万/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	78.41万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	59.75万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	64.99万/㎡
2025年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	41.83万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	59.75万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	990万	56.25万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	880万	50.01万/㎡
2025年12月	高層	1R	15㎡〜	1,380万	78.41万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	980万	55.69万/㎡
2025年12月	高層	1R	15㎡〜	1,450万	82.39万/㎡
2025年11月	高層	1R	15㎡〜	1,450万	82.39万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	990万	56.25万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	700万	39.78万/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	61.68万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	890万	50.57万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	900万	51.14万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	910万	51.71万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	920万	52.28万/㎡
2024年10月	低層	1DK	35㎡〜	1,680万	44.66万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,190万	55.05万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	840万	47.73万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.11万/㎡
2021年2月	中層	2DK	35㎡〜	2,198万	57.6万/㎡
2020年7月	高層	1LDK	40㎡〜	1,698万	42.21万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,698万	42.21万/㎡
2019年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,880万	46.74万/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,050万	26.1万/㎡
2018年11月	低層	1DK	35㎡〜	1,050万	27.92万/㎡
2018年10月	低層	1DK	35㎡〜	1,050万	27.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額85,400円。2DKなら月額85,400円が相場です。

ワンルーム

44,500円

40,000〜49,000円

2DK

85,400円

79,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	48,000円	2,727円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,273円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,839円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,784円/㎡
2022年5月	低層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,998円/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,989円/㎡
2018年2月	中層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,964円/㎡
2017年12月	中層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,187円/㎡
2015年3月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。