ライオンズマンション小岩第２

東京都江戸川区西小岩1丁目30-10 | 築42年 | 38戸

推定相場

ライオンズマンション小岩第２

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.7万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、9年間で49.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

2016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2021年には89,250円へ、36.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の23%・8件）で、平均1,407万円です。3LDKが最も高く平均6,138万円、1Rは平均1,407万円です。

8件

1,407万

2件

2,131万

1DK

3件

2,166万

2LDK

2件

3,249万

2SLDK

6件

4,141万

3DK

7件

4,106万

3LDK

7件

6,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,407万	897万	1,768万
1K	2件	2,131万	2,087万	2,174万
1DK	3件	2,166万	1,975万	2,298万
2LDK	2件	3,249万	3,133万	3,364万
2SLDK	6件	4,141万	3,572万	4,642万
3DK	7件	4,106万	3,759万	5,021万
3LDK	7件	6,138万	3,364万	7,149万

階数別の㎡単価

1-5階

45.5万/㎡

22件

6-10階

42.6万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小岩1丁目30-10
築年月	1984年9月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	38戸
専有面積	28.97m² ～ 133.75m²
分譲会社	大京観光
施工会社	馬淵建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩6分

学区情報

小学校

北小岩小学校

中学校

小岩第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション小岩第２	1984	38戸	47.0万	6,280万
ベルヴィータ小岩	2005	34戸	107.5万	6,280万
プレシス小岩駅前	2019	30戸	97.0万	6,980万
パンテオン小岩カーサカルダ	2001	34戸	88.8万	6,680万
サンハイム小岩	1981	40戸	45.3万	2,990万
グリーンプラザ	1987	32戸	-	-
エクセレントシティ小岩ステーシア	2023	25戸	114.0万	8,080万
ライオンズマンション小岩	1977	53戸	67.4万	3,180万
アルシオン小岩	2005	38戸	69.7万	5,980万
パルス小岩アネスタージュ	2009	19戸	58.7万	4,380万
ライオンズシティ西小岩	1998	43戸	74.5万	4,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	-	41.7万	41.7万	-	45.4万	45.7万	47.0万
3DK	-	-	54.9万	47.0万	-	-	69.9万	65.6万
1R	-	-	25.4万	30.6万	35.3万	-	-	-
2SLDK	40.7万	43.3万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	3LDK	130㎡〜	6,280万	46.96万/㎡
2025年2月	3〜4階	3DK	55㎡〜	3,880万	65万/㎡
2025年1月	3〜4階	3DK	55㎡〜	3,990万	66.84万/㎡
2025年1月	3〜4階	3DK	55㎡〜	3,880万	64.91万/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.62万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.72万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,200万	46.84万/㎡
2024年10月	3〜4階	3DK	55㎡〜	4,180万	69.93万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	125㎡〜	5,700万	45.37万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	125㎡〜	5,700万	45.37万/㎡
2020年9月	3〜4階	1DK	35㎡〜	1,790万	48.54万/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	35㎡〜	1,680万	45.56万/㎡
2020年9月	3〜4階	1DK	35㎡〜	1,850万	50.17万/㎡
2020年7月	3〜4階	1K	35㎡〜	1,750万	47.46万/㎡
2020年2月	3〜4階	1R	35㎡〜	1,300万	35.26万/㎡
2020年1月	3〜4階	1R	35㎡〜	1,300万	35.26万/㎡
2020年12月	3〜4階	1DK	35㎡〜	1,590万	43.12万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	130㎡〜	5,580万	41.73万/㎡
2019年7月	3〜4階	2SDK	60㎡〜	2,980万	46.98万/㎡
2019年6月	1〜2階	1R	30㎡〜	700万	21.08万/㎡
2019年5月	5〜6階	1R	30㎡〜	1,100万	33.12万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	130㎡〜	5,580万	41.73万/㎡
2019年1月	3〜4階	3DK	60㎡〜	2,980万	46.98万/㎡
2019年10月	3〜4階	1R	35㎡〜	1,380万	37.45万/㎡
2018年7月	3〜4階	3DK	60㎡〜	3,980万	62.74万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	130㎡〜	5,580万	41.73万/㎡
2018年6月	1〜2階	1R	40㎡〜	1,050万	23.62万/㎡
2018年5月	1〜2階	1R	40㎡〜	830万	18.67万/㎡
2018年3月	3〜4階	1R	35㎡〜	1,250万	33.92万/㎡
2018年10月	3〜4階	3DK	60㎡〜	2,980万	46.98万/㎡
2017年5月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	41.34万/㎡
2017年3月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	41.34万/㎡
2017年3月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	42.64万/㎡
2017年1月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.84万/㎡
2016年6月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.14万/㎡
2016年12月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	45.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額87,167円。1Kなら月額87,167円が相場です。

ワンルーム

79,667円

55,000〜99,000円

87,167円

83,000〜93,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	3〜4階	1K	35㎡〜	85,000円	2,310円/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	35㎡〜	93,500円	2,541円/㎡
2020年7月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	99,000円	2,700円/㎡
2020年2月	1〜2階	ワンルーム	40㎡〜	55,000円	1,237円/㎡
2020年11月	3〜4階	1K	35㎡〜	83,000円	2,251円/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	102,000円	2,766円/㎡
2019年8月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,438円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。