ベルヴィータ小岩
東京都江戸川区西小岩5丁目11-24 | 築21年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201020122019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.7万/㎡から2026年は101.8万/㎡へ、16年間で104.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では69.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.8万円/㎡
レンジ
79.1〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.100
補正係数 ×1.100
代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均4,974万円です。2SLDKが最も高く平均5,188万円、2LDKは平均4,728万円です。
2LDK
4,728万
13件
2SLDK
5,188万
6件
3LDK
4,974万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 4,728万 | 3,402万 | 6,280万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,188万 | 4,320万 | 5,580万 |
| 3LDK | 14件 | 4,974万 | 4,587万 | 5,525万 |
階数別の㎡単価
4-7階
13件
67.2万/㎡
8階以上
20件
62.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩5丁目11-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 58.43m² ～ 72.82m² |
| 分譲会社 | 青木不動産 |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小岩駅
JR中央・総武線
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徒歩10分
京成小岩駅
京成本線
学区情報
小学校
北小岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルヴィータ小岩 | 2005 | 34戸 | 107.5万 | 6,280万 |
| パンテオン小岩カーサカルダ | 2001 | 34戸 | 88.8万 | 6,680万 |
| ライオンズマンション小岩第２ | 1984 | 38戸 | 47.0万 | 6,280万 |
| サンハイム小岩 | 1981 | 40戸 | 45.3万 | 2,990万 |
| プレシス小岩駅前 | 2019 | 30戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| グリーンプラザ | 1987 | 32戸 | - | - |
| パルス小岩アネスタージュ | 2009 | 19戸 | 58.7万 | 4,380万 |
| エクセレントシティ小岩ステーシア | 2023 | 25戸 | 114.0万 | 8,080万 |
| ライオンズシティ西小岩 | 1998 | 43戸 | 74.5万 | 4,280万 |
| ウエスト北小岩 | 1992 | 43戸 | 55.3万 | 1,260万 |
| コスモ小岩ビューフォルム | 2006 | 41戸 | 59.5万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,280万円 | 58.43㎡ | 107.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 6,780万円 | 70.74㎡ | 95.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 6,780万円 | 70.74㎡ | 95.8万円 | 2SLDK | - | 南 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.9万 | 47.6万 | - | - | - | - | 78.4万 | 101.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 61.9万 | - | 57.3万 | 77.5万 | - |
| 3LDK | - | - | 58.7万 | - | 64.3万 | 61.6万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 107.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 90.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 107.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 57.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 59.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 57.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 57.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,370万 | 60.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 54.6万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.2万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 54.6万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.16万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.01万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.72万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.42万/㎡ |
| 2010年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。