サンハイム小岩の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201720182019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の39.6万/㎡から2024年は45.3万/㎡へ、7年間で14.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均3,414万円です。2LDKが最も高く平均3,614万円、3DKは平均3,283万円です。

2LDK

4件

3,614万

3DK

8件

3,283万

3LDK

8件

3,414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,614万	3,342万	3,818万
3DK	8件	3,283万	2,819万	4,215万
3LDK	8件	3,414万	3,129万	3,726万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（42.2万円）と比べて3.0万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

42.2万/㎡

6件

4-7階

40.6万/㎡

10件

8階以上

45.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小岩1丁目30-17
築年月	1981年7月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	59.35m² ～ 66.00m²
分譲会社	日昌不動産
施工会社	日産建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩6分

🚉

京成小岩駅

京成本線

徒歩11分

学区情報

小学校

北小岩小学校

中学校

小岩第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイム小岩	1981	40戸	45.3万	2,990万
パンテオン小岩カーサカルダ	2001	34戸	88.8万	6,680万
ベルヴィータ小岩	2005	34戸	107.5万	6,280万
ライオンズマンション小岩第２	1984	38戸	47.0万	6,280万
ウエスト北小岩	1992	43戸	55.3万	1,260万
プレシス小岩駅前	2019	30戸	97.0万	6,980万
エクセレントシティ小岩ステーシア	2023	25戸	114.0万	8,080万
パルス小岩アネスタージュ	2009	19戸	58.7万	4,380万
グリーンプラザ	1987	32戸	-	-
トランシエール小岩	2011	22戸	72.9万	1,980万
ライオンズシティ西小岩	1998	43戸	74.5万	4,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024
3LDK	-	37.6万	39.2万	43.9万	-	45.3万
3DK	39.6万	37.6万	41.8万	-	44.4万	-
2LDK	-	-	44.5万	42.3万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.31万/㎡
2022年9月	高層	3DK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2022年10月	高層	3DK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,799万	42.42万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,899万	43.93万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,899万	43.93万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,890万	43.79万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.44万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,690万	40.76万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2019年8月	中層	3DK	65㎡〜	2,200万	33.34万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.88万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2019年3月	高層	3DK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2019年1月	高層	3DK	65㎡〜	3,290万	49.85万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,890万	43.79万/㎡
2018年4月	中層	3DK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2018年10月	中層	3DK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2017年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,350万	39.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額118,333円。

3DK

118,333円

115,000〜120,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	120,000円	2,022円/㎡
2014年2月	高層	3DK	65㎡〜	115,000円	1,729円/㎡
2014年2月	高層	3DK	65㎡〜	120,000円	1,804円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。