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ライオンズマンション小岩

東京都江戸川区西小岩1丁目27-20 | 築49年 | 53戸

推定相場
ライオンズマンション小岩
最新データ
2025年4月
売買79件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.4万円。周辺エリア平均（81.6万円）より17.5%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）を0.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、12年間で107.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・24件）で、平均3,093万円です。2SLDKが最も高く平均3,923万円、4Kは平均1,941万円です。
1LDK
14件
2,601万
2K
2件
2,556万
2DK
20件
2,550万
2LDK
24件
3,093万
2SLDK
3件
3,923万
3DK
5件
3,100万
3LDK
6件
3,454万
4K
2件
1,941万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 2,601万 2,119万 3,343万
2K 2件 2,556万 2,533万 2,578万
2DK 20件 2,550万 1,992万 3,049万
2LDK 24件 3,093万 2,242万 3,695万
2SLDK 3件 3,923万 3,466万 4,471万
3DK 5件 3,100万 2,416万 4,195万
3LDK 6件 3,454万 3,139万 3,818万
4K 2件 1,941万 1,904万 1,977万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.4万円で、1-5階（46.1万円）と比べて1.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
46.1万/㎡
47件
6-10階
45.2万/㎡
27件
11-20階
47.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区西小岩1丁目27-20
築年月1977年8月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数53戸
専有面積33.38m² ～ 70.00m²
分譲会社大京観光
施工会社間組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩3分

学区情報

小学校
西小岩小学校
中学校
小岩第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション小岩 1977 53戸 67.4万 3,180万
エクセレントシティ小岩ステーシア 2023 25戸 114.0万 8,080万
アルシオン小岩 2005 38戸 69.7万 5,980万
Refays小岩 2007 48戸 81.0万 2,115万
リファイズ小岩 2007 49戸 89.4万 2,250万
プレシス小岩駅前 2019 30戸 97.0万 6,980万
東京グランファースト 2007 164戸 123.0万 9,280万
ライオンズマンション小岩第２ 1984 38戸 47.0万 6,280万
グリーンプラザ 1987 32戸 - -
クリスタルマークス 2015 136戸 112.5万 7,980万
プレシス小岩イデアル 2014 53戸 84.7万 6,480万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 54.2万 - 43.4万 - 58.7万 63.0万 67.4万
3DK - - - - - - 66.8万 64.9万
2DK 49.5万 56.3万 56.3万 - 39.9万 63.9万 61.5万 -
3LDK - 44.5万 47.9万 - - - 45.7万 -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,180万 67.36万/㎡
2025年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,880万 64.91万/㎡
2024年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,600万 61.5万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.66万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,180万 67.36万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.72万/㎡
2024年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,580万 51.46万/㎡
2024年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,990万 66.75万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,090万 57.53万/㎡
2023年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,800万 66.23万/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,300万 65.82万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,990万 55.66万/㎡
2023年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,600万 61.5万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.66万/㎡
2022年12月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,000万 39.89万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 53万/㎡
2021年4月 4〜6階 2K 40㎡〜 2,180万 51.57万/㎡
2021年3月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,380万 43.4万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,790万 46.5万/㎡
2020年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,380万 56.3万/㎡
2020年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,790万 46.5万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,699万 49.22万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 51.46万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 51.46万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 35㎡〜 1,850万 50.17万/㎡
2020年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,380万 56.3万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.67万/㎡
2019年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,990万 49.83万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,750万 35.45万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,290万 54.17万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,850万 33.74万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,450万 37.19万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,070万 34.5万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 57.44万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,799万 51.05万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.24万/㎡
2019年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,380万 56.3万/㎡
2018年8月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,780万 48.35万/㎡
2018年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,180万 51.57万/㎡
2018年12月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,290万 54.17万/㎡
2018年10月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,790万 48.62万/㎡
2017年6月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,390万 44.49万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,390万 44.49万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.17万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,400万 44.68万/㎡
2017年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,580万 37.38万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,500万 46.54万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,800万 52.13万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,680万 39.74万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,790万 42.34万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額99,781円。3LDKなら月額146,667円が相場です。
1LDK
99,781円
94,500〜108,000円
2DK
130,000円
130,000〜130,000円
2LDK
109,333円
85,000〜135,000円
3LDK
146,667円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
16件
15〜20万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,109円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,250円/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 150,000円 2,992円/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 150,000円 2,992円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,207円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 118,000円 2,364円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,214円/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,067円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,067円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,010円/㎡
2019年9月 1〜3階 3DK 65㎡〜 95,000円 1,442円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,418円/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,638円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,954円/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 97,000円 2,046円/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,067円/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 98,500円 2,077円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 99,000円 2,088円/㎡
2018年4月 1〜3階 2DK 65㎡〜 130,000円 1,973円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,109円/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 104,500円 2,204円/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,214円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,278円/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 94,500円 1,993円/㎡
2018年10月 1〜3階 2DK 65㎡〜 130,000円 1,973円/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,003円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,954円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,824円/㎡
2014年9月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,954円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。