プレシス小岩イデアル
東京都江戸川区西小岩1丁目26-6 | 築12年 | 53戸
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は84.7万円。周辺エリア平均（81.6万円）を3.7%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を26.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.5万/㎡から2025年は84.7万/㎡へ、9年間で44.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万
20152017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
5,781万 |
5,273万 |
6,728万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩1丁目26-6 |
|---|
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.42m² ～ 76.54m² |
|---|
| 分譲会社 | 一建設 |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレシス小岩イデアル |
2014 |
53戸 |
84.7万 |
6,480万 |
| ファースト小岩マンション |
1978 |
77戸 |
42.3万 |
2,280万 |
| ミオカステーロ小岩 |
2005 |
51戸 |
112.0万 |
6,390万 |
| パークタワー東京クラルテステーションフロント |
2005 |
136戸 |
103.1万 |
9,250万 |
| オープンレジデンシア小岩ステーションフロント |
2023 |
88戸 |
117.1万 |
8,580万 |
| Refays小岩 |
2007 |
48戸 |
81.0万 |
2,115万 |
| リファイズ小岩 |
2007 |
49戸 |
89.4万 |
2,250万 |
| セザール第二小岩 |
1995 |
23戸 |
64.2万 |
4,780万 |
| アルシオン小岩 |
2005 |
38戸 |
69.7万 |
5,980万 |
| ライオンズマンション小岩 |
1977 |
53戸 |
67.4万 |
3,180万 |
| ミオカステーロ小岩２ |
2017 |
22戸 |
94.2万 |
6,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
58.5万 |
60.2万 |
66.1万 |
64.5万 |
71.9万 |
80.4万 |
83.6万 |
84.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
84.67万/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,400万 |
83.62万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,580万 |
80.39万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
71.74万/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,998万 |
72万/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,998万 |
72万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
71.74万/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
64.54万/㎡ |
| 2018年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,590万 |
66.13万/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
60.22万/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
58.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,482円/㎡ |
| 2021年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
190,000円 |
2,737円/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,482円/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。