オープンレジデンシア小岩ステーションフロント
東京都江戸川区西小岩1丁目21-11 | 築3年 | 88戸
推定相場
オープンレジデンシア小岩ステーションフロント
最新データ
2026年3月
売買19件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は117.1万円。周辺エリア平均（81.6万円）を43.4%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を75.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の121.6万/㎡から2026年は123万/㎡へ、3年間で1.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均8,354万円です。3LDKが最も高く平均8,354万円、1LDKは平均5,893万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
5,893万 |
4,710万 |
9,441万 |
| 2LDK |
5件 |
7,410万 |
6,182万 |
8,800万 |
| 3LDK |
10件 |
8,354万 |
7,750万 |
8,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩1丁目21-11 |
|---|
| 築年月 | 2023年9月（築3年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 88戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.85m² ～ 75.88m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア小岩ステーションフロント |
2023 |
88戸 |
117.1万 |
8,580万 |
| ミオカステーロ小岩 |
2005 |
51戸 |
112.0万 |
6,390万 |
| ファースト小岩マンション |
1978 |
77戸 |
42.3万 |
2,280万 |
| パークタワー東京クラルテステーションフロント |
2005 |
136戸 |
103.1万 |
9,250万 |
| プレシス小岩イデアル |
2014 |
53戸 |
84.7万 |
6,480万 |
| セザール第二小岩 |
1995 |
23戸 |
64.2万 |
4,780万 |
| コスモプレイス西小岩 |
1989 |
25戸 |
- |
- |
| ミオカステーロ小岩２ |
2017 |
22戸 |
94.2万 |
6,480万 |
| キャッスルマンション小岩 |
1996 |
30戸 |
75.3万 |
4,480万 |
| ルピナス小岩ステーションサイト |
2004 |
39戸 |
55.4万 |
3,780万 |
| Refays小岩 |
2007 |
48戸 |
81.0万 |
2,115万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
117.2万 |
114.2万 |
121.8万 |
| 2LDK |
- |
110.7万 |
127.8万 |
125.2万 |
| 1LDK |
121.6万 |
120.5万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,580万 |
117.08万/㎡ |
| 2026年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
126.57万/㎡ |
| 2026年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,800万 |
125.24万/㎡ |
| 2025年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
108.89万/㎡ |
| 2025年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,300万 |
113.25万/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,200万 |
111.89万/㎡ |
| 2025年7月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,700万 |
122.63万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
130.35万/㎡ |
| 2025年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,680万 |
123.65万/㎡ |
| 2025年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,300万 |
113.25万/㎡ |
| 2025年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,800万 |
125.24万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,750万 |
105.75万/㎡ |
| 2024年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,680万 |
117.22万/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,880万 |
109.81万/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
111.68万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,480万 |
121.58万/㎡ |
| 2024年11月 |
13〜14階 |
1LDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
118.35万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,480万 |
121.58万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,480万 |
121.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。